Rynek nieruchomości w stolicy jest najbardziej zróżnicowany w naszym kraju. Kupujący mają duży wybór, zarówno wśród małych kawalerek, jak i dużych mieszkań i apartamentów, których nie brakuje na rynku wtórnym.

Znakomity czas warszawskiej mieszkaniówki
Nieruchomości w stolicy niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców. Jak podaje GUS, w 2017 r. oddano w Warszawie ponad 20 tys. nowych mieszkań, z czego 87,4 proc. było przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W obecnym roku ten wynik może zostać pobity, w okresie styczeń-luty oddano 3255 mieszkań (10,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2017 r.) i rozpoczęto budowę 4 144 mieszkań (aż o 111,8 proc. więcej niż przed rokiem). Mimo tak dużej ilości oddanych mieszkań, nadal można zaobserwować ogromne zapotrzebowanie na rynku. Deweloperzy sprzedają swoje lokale już w trakcie pierwszych etapów budowy, a klienci czekają nawet ponad rok na nowe mieszkania.

Konkurencją dla rynku pierwotnego są mieszkania z drugiej ręki, na które decyduje się coraz więcej warszawiaków. Jak podaje NBP w swoim opracowaniu, w 2017 r. kupiono o 22 proc. więcej mieszkań na rynku wtórnym niż w 2016 r.

Większe mieszkania w natarciu
Poszukujący większych lokali nie powinni mieć problemów ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomości na rynku wtórnym. Największy procentowy udział oferowanych mieszkań w stolicy w IV kw. 2017 r. stanowiły właśnie te o powierzchni 40-60 mkw. (35,8 proc.) oraz powyżej 80 mkw. (25 proc.).

Z danych NBP wynika także, że w IV kw. 2017 r. największą ofertą używanych lokali mógł poszczycić się Mokotów (17 proc. ogółu oferty), tym samym dzielnica wyprzedziła m.in. Pragę Południe i Północ (15,9 proc.), a także Ochotę i Wolę (14 proc.). W tym przypadku podaż spotyka się z popytem, ponieważ Mokotów od lat cieszy się największym zainteresowaniem wśród poszukujących mieszkań.

- Rozwinięta infrastruktura, dobre połączenie z centrum miasta, duża ilość terenów zielonych oraz bliskość zagłębia biurowego sprawiają, że Mokotów często jest pierwszym wyborem mieszkaniowym warszawiaków – komentuje Joanna Jarecka z Emmerson Realty S.A., która zwraca uwagę także na wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami w tej dzielnicy. – Oferta dużych mieszkań i apartamentów trafia do konkretnej grupy docelowej, która funkcjonuje na Mokotowie. Chodzi głównie o dyrektorów oraz menadżerów wyższego szczebla pracujących w licznych biurach na Służewcu.

Luksusowych mieszkań na Mokotowie nie brakuje. Przykładem jest 4-pokojowy, ponad 100-metrowy apartament w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym. - Jest to idealny wybór dla ceniących sobie towarzyski klimat miasta, nowoczesną architekturę oraz wygodę komunikacyjną. Jasne, neutralne wnętrza oraz duża przestrzeń to dodatkowe atuty. – Ocenia Joanna Jarecka z Emmerson Realty S.A.

Nie można także zapomnieć o zagranicznych nabywcach, którzy coraz chętniej kupują mieszkania w naszym kraju, a zwłaszcza w Warszawie, będącej największym centrum biznesowym. Według sprawozdania MSWiA w 2016 r. cudzoziemcy kupili najwięcej mieszkań i lokali użytkowych  w stolicy – 1963 transakcji, na drugim miejscu znalazł się Kraków z wynikiem 1016, a na trzecim Wrocław – 649.
Emil Chrzanowski
Źródło: Emmerson