Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Polacy żądają mniejszych mieszkań
kalendarz 08/12 2018

Polacy żądają mniejszych mieszkań

Mieszkanie

Deweloperzy budują na potęgę. Ostatnie lata to w większości głównych miast Polski rekordowy czas pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. Nowobudowane mieszkania są jednak coraz mniejsze.

Statystki rosną
Najwięcej mieszkań do użytkowania oddawanych jest oczywiście w Warszawie, co nie może dziwić. Stołeczny rynek mieszkaniowy jest największy w naszym kraju i zostawia pod tym względem takie miasta jak Kraków, Wrocław, czy Gdańsk daleko w tyle. W 2017 roku w Warszawie oddanych do użytkowania zostało 20,3 tys. lokali mieszkalnych. W zajmującym drugie miejsce na podium Krakowie licznik zatrzymał się na 11 tys. jednostek mieszkaniowych. Warto podkreślić, że na przestrzeni lat 2006 – 2017, to właśnie w 2017 roku odnotowano największą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, na czterech głównych rynkach mieszkaniowych w naszym kraju.

Jak popyt z podażą
Liczba lokali mieszkalnych oddanych w ubiegłym roku przewyższa wyraźnie nawet rok 2009, który w przypadku Warszawy i Krakowa był do tej pory rekordowy. Na pierwszy rzut oka może wydawać się to dziwne, bowiem rok 2009 trzeba już kojarzyć ze spadkiem koniunktury w mieszkaniówce. Łukasz Żurowski, ekspert rynku nieruchomości i współwłaściciel Fides Estate tłumaczy, że „taki rozwój wypadków jest typowy dla rynku mieszkaniowego. Niedopasowanie podaży do popytu – wynikające z czasochłonnego procesu inwestycyjnego - stanowi jedną z podstawowych cech rynku nieruchomości. Najłatwiej można je zauważyć właśnie w momencie gwałtownych fluktuacji koniunktury. Projekty rozpoczęte w szczytowym okresie prosperity trafiają na rynek, gdy zapotrzebowanie na mieszkania zaczyna się już obniżać. I tak właśnie było w roku 2009”.

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz ich średnia powierzchnia (mkw.) w latach 2006-2017

 

Warszawa

Kraków

Wrocław

Gdańsk

Rok

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

Mieszkania oddane do użytkowania

Średnia powierzchnia

2017

20 331

63,06

11 044

56,11

8 844

59,40

6 442

57,71

2016

20 119

59,27

9 363

57,46

8 475

58,86

5 080

59,71

2015

13 306

64,05

6 455

59,51

6 671

59,74

4 506

56,64

2014

14 964

66,15

7 346

59,77

5 935

60,19

3 945

61,60

2013

13 128

70,84

7 019

63,44

7 839

57,72

3 851

65,08

2012

13 496

71,91

6 824

63,10

6 676

65,42

5 095

65,49

2011

9 356

79,36

4 852

66,76

3 752

66,97

4 422

70,86

2010

12 462

73,75

4 716

71,38

4 666

62,76

3 534

72,86

2009

19 482

73,86

10 344

61,04

5 889

61,98

4 276

73,85

2008

19 049

75,30

6 621

64,06

5 287

67,78

4 550

68,50

2007

15 729

77,31

4 922

69,65

3 327

65,91

3 295

69,74

2006

13 686

77,37

6 612

60,63

4 379

63,48

3 099

72,96

Opracowanie własne na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Nawet kilkanaście mkw. mniej
Oprócz rosnącej liczby lokali gotowych do zamieszkania w ostatnich latach, uwagę zwraca jeszcze jedna tendencja. Stanowi ją postępujący spadek średniej powierzchni przypadającej na oddawane do użytkowania mieszkania. W Warszawie przeciętny metraż takich lokali obniżył się z 77,37 mkw. w roku 2006 do 63,06 mkw. w roku 2017. Co ciekawe w 2016 roku przeciętna wielkość nowego M była jeszcze niższa. Wynosiła wówczas tylko 59,27 mkw. To w stolicy oraz w Gdańsku spadek standardowej powierzchni mieszkań oddawanych do użytkowania w latach 2006 – 2017 był zdecydowanie najwyższy. W tych dwóch miastach nowe cztery kąty skurczyły się w ciągu dwunastu lat o jedną piątą, czyli kilkanaście mkw. W Krakowie i Wrocławiu proces ten również był widoczny, choć nie przyjmował już tak dużych rozmiarów. Wydaje się więc, że dzisiaj Polacy kupując mieszkanie bardziej realistycznie podchodzą do oceny swoich możliwości finansowych. Ostrożniej szacują zawartość swojego portfela i po prostu szukają mniejszych jednostek mieszkalnych, niż jeszcze kilka lat temu. Bezcenną lekcję w tym zakresie stanowiły lata 2006-2008, gdy część osób przeszarżowała z kredytami, zwłaszcza tymi denominowanymi w obcych walutach. Problemy osób ze zobowiązaniami we frankach szwajcarskich jeszcze przez wiele lat będą stanowiły swoistą przestrogę dla osób zaciągających kredyt hipoteczny.
RED
Źródło: Emmerson

 

 


Tagi:
mieszkania, średnia powierzchnia mieszkania

Zobacz podobne artykuły:

Jaka grupa klientów kupuje pierwsze mieszkanie?
kalendarz 10/05 2019

Jaka grupa klientów kupuje pierwsze mieszkanie?

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.05.10

Czy na przestrzeni ostatnich lat zmienił się profil osoby poszukującej swojego pierwszego mieszkania? W jakim wieku są kupujący, którzy planują zamieszkać na swoim? Jakie mieszkania zwykle wybierają? 
Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie?
kalendarz 09/05 2019

Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie?

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.05.09

Jak  duże mieszkania znajdziemy w ofercie deweloperów? W których projektach je kupimy? Ile kosztują? 
Ile kosztują najtańsze mieszkania u deweloperów​?
kalendarz 22/02 2019

Ile kosztują najtańsze mieszkania u deweloperów​?

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.02.22

W jakiej cenie oferowane są najtańsze mieszkania na rynku deweloperskim? Jaką mają powierzchnię? W których osiedlach je znajdziemy?
Najnowsze artykuły:
Oppenheim: jak się bronić przed komornikiem? 

Oppenheim: jak się bronić przed komornikiem? 

Prawo i Finanse

2019.06.08

O tym, żeby nie załamywać rąk, kiedy pojawia się komornik oraz jak się przed egzekucją komorniczą uchronić, rozmawiamy z naszym ekspertem od antywindykacji - Krzysztofem Oppenheimem, prowadzącym Kancelarię Usług Finansowych, ...
Sezon nadchodzi. Jak zamienić balkon w oazę relaksu?

Sezon nadchodzi. Jak zamienić balkon w oazę relaksu?

Wyposażenie / Dekoracje

2019.05.13

Balkony w bloku często stają się miejscem, o którym chcielibyśmy całkowicie zapomnieć. Z jednej strony szkoda nam tej przestrzeni, z drugiej często staje się schowkiem dla kłopotliwych przedmiotów, takich jak rowery czy stare...
Jakie mieszkania wybierają inwestorzy?

Jakie mieszkania wybierają inwestorzy?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.05.12

Które inwestycje cieszą się największym powodzeniem wśród osób kupujących mieszkania na wynajem? Jakie lokale wybierają? Czy inwestorzy decydują się na zakupy pakietowe? 

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.