Okazuje się, że rynek wynajmu luksusowych mieszkań i apartamentów w Warszawie rośnie z roku na rok. Przykładem tego jest Mokotów, gdzie zainteresowanie najemców dużymi metrażami wyprzedza popularne dotychczas mieszkania 2-pokojowe i kawalerki.

Największym zainteresowaniem na Mokotowie wśród użytkowników serwisu Otodom, cieszą się duże mieszkania do wynajęcia. Aż 23 proc. udziału zapytań stanowią lokale 4-pokojowe o powierzchni od 95 do 200 m kw.  

Struktura popytu dot. mieszkań do wynajęcia na Mokotowie w serwisie Otodom.

Źródło: serwis Otodom

Jest to bardzo dobra wiadomość dla tych, którzy zamierzają kupić duże mieszkanie pod wynajem w tej części Warszawy, ponieważ świadczy to o zmianie preferencji mieszkaniowych wśród potencjalnych najemców. Dotyczy to zwłaszcza najbardziej atrakcyjnych lokalizacji, dobrze skomunikowanych oraz znajdujących się w bezpośredniej bliskości obiektów biurowych. Główną grupą najemców luksusowych mieszkań i apartamentów są pracownicy korporacyjni wyższego szczebla. Coraz częściej również same firmy wynajmują dla swoich pracowników takie lokale w pobliżu miejsca pracy.

Inwestorzy przekonali się do mieszkań z górnej półki. Nawet 40 procent transakcji dotyczących luksusowych nieruchomości zawieranych jest inwestycyjnie, z reguły pod wynajem, ale także z zamiarem późniejszej sprzedaży po znacznie wyższej cenie. Eksperci w raporcie KPMG (Rynek dóbr luksusowych w Polsce. Edycja 2016) prognozują, że wartość luksusowego mieszkania w Warszawie może w ciągu 5 lat wzrosną o 50 proc., a po upływie 10 lat nawet o 100 proc. o ile standard budynku i samego apartamentu nie ulegnie pogorszeniu.

Zainteresowanie lokalami z wyższej półki potwierdza Krzysztof Kołakowski, kierownik biura sprzedaży inwestycji Bobrowiecka 10, która znajduje się na prestiżowym Dolnym Mokotowie. – Mieszkania w naszej inwestycji cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Dotyczy to zarówno mniejszych powierzchni, jak i apartamentów 3 i 4-pokojowych o metrażu przekraczającym 100 m kw. Nasza inwestycja zachęca nie tylko wysokim standardem wykończenia, ale także lokalizacją gwarantującą szybkie połączenie z innymi dzielnicami Warszawy. Ponadto budynek wchodzi w skład Kompleksu Bobrowiecka, gdzie w bezpośredniej bliskości osiedla znajdują się najwyższej klasy budynki biurowe.

Według raportu firmy KPMG w 2016 r. wartość segmentu luksusowych nieruchomości wynosiła 1,2 mld zł, a do 2020 r. może osiągnąć 1,5 mld zł (więcej o 22 proc. względem 2016 roku). Można więc śmiało zakładać dalszy rozwój rynku luksusowych mieszkań.
Aleksandra Kubicka Otodom
Jarosław Mikołaj Skoczeń