Coraz więcej warszawskich deweloperów zaczyna realizację inwestycji mieszkaniowych na terenach leżących w pobliżu Wisły. Widok na rzekę jest ich bezsprzecznym atutem. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym warto zastanowić się, czy ten czynnik będzie dla kupującego istotnym kryterium wyboru. Piękne widoki i tereny spacerowe wzdłuż rzeki mogą stanowić kluczowy czynnik przy wyborze mieszkania.

Deweloperzy świadomi atrakcyjności sąsiedztwa rzeki podkreślają w przekazie marketingowym ten aspekt. Pojawiają się osiedla nazywane marinami, portami, bulwarami, rivierami, czy też określenia odnoszące się bezpośrednio do Wisły. O skali popularności mieszkań wśród klientów z bezpośrednim widokiem na rzekę może świadczyć szybkie wyprzedawanie mieszkań w nowych inwestycjach powstających nad Wisłą.

Tendencja ta dotyczy zresztą nie tylko Warszawy, ale obserwowana jest również w innych miastach. Bardzo dobrym przykładem może być ostatnio wprowadzona na rynek  inwestycja realizowana na Dąbiu w Krakowie, gdzie w bardzo krótkim czasie od wprowadzenia do sprzedaży wyprzedały się mieszkania usytuowane w części wychodzącej na rzekę, podczas gdy niemal wszystkie mieszkania po drugiej stronie budynku pozostają wolne (Riva Verona przy ul. Madalińskiego).

Najbardziej prestiżową warszawską lokalizacją, w której można znaleźć mieszkania i apartamenty z widokiem na Wisłę jest oczywiście Śródmieście. Relatywnie duży wybór takich mieszkań i to nawet oferowanych w przystępnych cenach (jak na centralną lokalizację) można znaleźć przede wszystkim na Powiślu. Z drugiej strony zwolennicy mniej centralnych lokalizacji i jednocześnie osoby dysponujące mniejszą ilością gotówki mogą szukać typowych mieszkań standardu popularnego w nowo powstających osiedlach czy to na Białołęce (szczególnie na Żeraniu), czy na Mokotowie w rejonie ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej.  Z reguły lokalizacje takie oznaczają bardzo dobrą dostępność terenów spacerowych wzdłuż rzeki. 

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań bezpośrednio przy Wiśle, marzec 2018 r.

Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Teoretycznie pewnym zagrożeniem związanym z mieszkaniem w budynkach zlokalizowanych w bliskiej odległości od rzeki jest oczywiście kwestia zwiększonego ryzyka powodzi. Część z budynków leży w strefach zagrożonych powodzią. W minionych kilku latach nie wystąpiły co prawda większe zagrożenia związane z podtopieniami w miastach, lecz należy mieć w pamięci ostatnie duże powodzie, które nawiedziły Polskę. Jak dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, zastanawiając się nad wyborem mieszkań zlokalizowanych w bliskiej odległości od Wisły warto sprawdzić daną lokalizację na mapach zagrożenia powodziowego:
http://mapy.isok.gov.pl/imap/

Analiza taka pomoże w oszacowaniu ryzyka ewentualnej powodzi. W Warszawie większy udział obszarów zagrożenia powodziowego występuje generalnie w południowo wschodnich dzielnicach (głownie Wilanów, Mokotów, czy Rembertów).  Dodać jednak należy, że wystąpienie rzeki z brzegów na terenie miasta to naprawdę wyjątkowa sytuacja, która nie zdarza się często, a korzystanie z zalet cichej i malowniczej lokalizacji w pobliżu rzeki to codzienny atut opisywanych lokalizacji.

Beata Kowalewska
serwis Otodom