Nabywcy coraz częściej decydują się na zakup luksusowych apartamentów, których cena metra kwadratowego przekracza 20 tys. zł. Prym wiedzie Warszawa, gdzie zainteresowaniem cieszą się zarówno duże lokale o podwyższonym standardzie, jak i mniejsze apartamenty w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach.

Rynek nieruchomości luksusowych z roku na rok sukcesywnie rośnie. Według raportu przygotowanego przez KPMG wartość nieruchomości Premium w 2016 r. wyniosła 1,2 mld zł, a według analityków w 2020 roku może wzrosnąć nawet do 1,5 mld zł. Rok 2017 był przykładem dalszego rozwoju rynku nieruchomości premium. Jak podaje Ernst &Young w raporcie przygotowanym dla Tacit Investment, w ubiegłym roku sektor luksusowych apartamentów był wyceniony na 1,3 mld zł z perspektywą wzrostu o ok. 8 proc. w 2018 r. W analizie uwzględnione zostały apartamenty, których cena mkw. wyniosła co najmniej 20 tys. zł.

Naturalnie największym rynkiem luksusowych apartamentów jest Warszawa. Nabywcy mogą wybierać w bogatej ofercie ekskluzywnych nieruchomości, zarówno w nowoczesnych budynkach, jak i w zabytkowych kamienicach, które przeszły gruntowną renowację. Kluczową rolę, która decyduje o atrakcyjności i cenie apartamentu, odgrywa lokalizacja. - Mieszkania znajdujące się w najbardziej prestiżowych i doskonale skomunikowanych miejscach nie muszą długo czekać na nabywców - zauważa Dorota Pudełko, dyrektor oddziału w Emmerson Realty S.A. - Wyjątkowych lokalizacji w Warszawie wbrew pozorom nie jest dużo, a większość skupia się wokół centrum i okolic Starego Miasta.

Oprócz świetnego położenia bardzo ważny jest także standard apartamentu oraz całego budynku. Tu nie ma miejsca na oszczędność materiałów, nieruchomość ma już z oddali podkreślać wyjątkowość i prestiż. Części wspólne, łącznie z recepcją, mają informować od samego wejścia o podwyższonym standardzie. Co tyczy się samego apartamentu, to jego powierzchnia nie musi być bardzo duża, lecz spełniać wszystkie potrzeby mieszkających w nim osób. Ważne jest natomiast ponadstandardowe wyposażenie oraz wydzielenie stref.

Przykładem takiej oferty jest apartament zlokalizowany na Nowym Mieście. – Ta niezwykła nieruchomość znajduje się zaledwie 5 min. od warszawskiej starówki. Sam apartament ma powierzchnię 56 mkw. i składa się z pokoju dziennego z oddzieloną barem kuchnią, dużego hallu, sypialni oraz loggii. Apartament znajduje się w kameralnym budynku o podwyższonym standardzie, zlokalizowanym w centralnej, ale jednocześnie cichej lokalizacji – opisuje Dorota Pudełko z Emmerson Realty S.A.

Zakup apartamentu w prestiżowej lokalizacji jest także świetną inwestycją. Ceny polskich nieruchomości premium są w dalszym ciągu niezwykle atrakcyjne w porównaniu z zachodnimi stawkami. Szacuje się, że w najbliższych latach, wraz ze wzrostem liczby transakcji, w górę pójdą także ceny luksusowych apartamentów. Aby sam lokal zyskiwał na wartości nie może ulec pogorszeniu standard całego budynku oraz zarządzanie nieruchomością. Inwestor kupując luksusowy apartament może zatem czerpać zysk z wynajmu, jednocześnie licząc na późniejszy wzrost wartości swojej nieruchomości.
Jarosław Mikołaj Skoczeń