Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Kupujesz mieszkanie? Na co warto powinieneś zwrócić uwagę?
kalendarz 09/01 2018

Kupujesz mieszkanie? Na co warto powinieneś zwrócić uwagę?

Mieszkanie

Zakup mieszkania to decyzja, którą podejmujemy zwykle na wiele lat. Bardzo często wydajemy wówczas całe nasze oszczędności. Tym bardziej przed wyborem mieszkania powinniśmy się dobrze zastanowić nad lokum oraz lokalizacją.

Kupując mieszkanie w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na cenę, lokalizację oraz wielkość lokalu. Oczywiście są to prawdopodobnie najważniejsze czynniki, które definiują, czy mieszkanie spełnia nasze oczekiwania. Często jednak zapominamy o mniej oczywistych, ale również bardzo ważnych aspektach.

Rozważając lokalizację sprawdzamy odległość i połączenia komunikacyjne do miejsc dla nas istotnych: pracy, szkoły lub przedszkola. Upewniamy się też, czy w okolicy jest dostatecznie rozwinięta infrastruktura usługowa, czy pod blokiem jest sklep, a za rogiem przychodnia. Nie mniej ważne jest jednak przeanalizowanie, czy w naszym sąsiedztwie nie znajdują się uciążliwe zakłady przemysłowe, czy też np. trasy szybkiego ruchu. Mogą one skutecznie odebrać radość z mieszkania w danym miejscu. Warto również zerknąć na plan zagospodarowania przestrzennego, aby za kilka lat nie obudzić się z wieżowcem pod oknem.

Przyglądając się okolicy popatrzmy również jak wygląda kwestia miejsc parkingowych. Niektóre mieszkania mają zapewnione je w cenie. W poniższej tabeli zaprezentowano ceny mieszkań o podobnym standardzie i metrażu, w nowym budownictwie, na warszawskim Ursynowie, z uwzględnieniem tego, czy zapewniają one garaż lub miejsce postojowe.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w Warszawie umieszczone w serwisie Otodom.pl, grudzień 2017 r.

Metraż

mieszkania

miejsce postojowe/garażowe?

Cena

mieszkania

50 mkw

miejsce postojowe w garażu podziemnym

590 000 zł

60 mkw

brak miejsca parkingowego

465 000 zł

59,66 mkw

miejsce postojowe w garażu podziemnym

640 000 zł

55 mkw

miejsce postojowe przed budynkiem

530 000 zł

55 mkw

brak miejsca parkingowego

515 000 zł

 

Po zapoznaniu się z wyglądem oraz stanem mieszkania warto przyjrzeć się jak wyglądają części wspólne budynku. Stan klatki schodowej czy wind powie nam wiele o sąsiadach i zarządcy budynku. Warto również pamiętać, że najlepszym momentem na oglądanie mieszkania są godziny poranne lub wczesnopopołudniowe. Światło dzienne ułatwi nam dostrzeżenie wszelkich niedociągnięć: krzywych ścian, czy wilgoci na suficie.

Przymierzając się do zakupu mieszkania patrzymy na kwotę, jaką będziemy musieli wydać w chwili zakupu, zapominając o kosztach, które będziemy ponosić po zamieszkaniu. Bez względu na to czy zdecydujemy się na mieszkanie, gdzie za utrzymanie będziemy musieli płacić comiesięczny czynsz, czy też na lokal bezczynszowy, należy sprawdzić w jaki sposób ogrzewany jest nasz budynek. To właśnie ogrzewanie pochłania największą część kwoty, jaka przeznaczana jest na utrzymanie budynku. I w zależności od tego w jaki sposób pozyskiwane jest ciepło zależą nasze wydatki. Ogrzewanie gazowe pod warunkiem regularnego serwisowania jest bezpieczną i wygodną formą zapewnienia ciepła. Od pewnego czasu minusem takiego rozwiązania jest cena gazu, która w ciągu ostatnich kilkunastu lat znacząco wzrosła. Podobnie wygląda sprawa z ogrzewaniem elektrycznym, które również odstrasza ze względu na koszty jakie będziemy musieli ponosić w miesiącach zimowych. Najbardziej optymalnym rozwiązaniem wydaje się mieszkanie w budynku, który ma dostęp do miejskiej sieci. Jest to wygodne rozwiązanie oraz charakteryzuje się stabilnymi cenami.

Jak sugeruje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl powinniśmy pytać o wiek budynku, materiały i technologie, które zostały użyte. Szczególnie w przypadku mieszkań w starszym budownictwie warto uzyskać informację na temat tego kiedy ostatnio były przeprowadzane większe remonty np. wymiana pionów, czy zmiana instalacji. Pamiętajmy, że mieszkanie możemy wyremontować i dostosować do własnych potrzeb, kiedy tylko będziemy mieć na to czas i pieniądze. Sprawa wygląda gorzej jeśli chodzi o elewację, dach czy otoczenie wokół bloku. Nie będziemy mieć na to indywidualnego wpływu i warto mieć to na uwadze.

Agata Polińska, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń

 


Tagi:
zakup mieszkania, sprzedaż mieszkań w Warszawie

Zobacz podobne artykuły:

Domowe porządki w stylu fit – sprzątaj i chudnij
kalendarz 22/01 2019

Domowe porządki w stylu fit – sprzątaj i chudnij

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.01.22

Czy zastanawiałaś się kiedyś, ile kalorii możesz spalić w trakcie wykonywania prac domowych? Okazuje się, że naprawdę sporo. Dlatego w nowym roku zmień perspektywę i potraktuj porządki nie jako uciążliwy obowiązek, ale świetn...
Urban Jungle – styl botaniczny w pięknym mieszkaniu w Sopocie
kalendarz 11/01 2019

Urban Jungle – styl botaniczny w pięknym mieszkaniu w Sopocie

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.01.11

Mieszkanie pełne świeżości, zieleni i nadmorskiej energii – to najnowszy projekt gdańskiej pracowni JT Grupa.
Lofty – stare mury, nowy styl
kalendarz 10/01 2019

Lofty – stare mury, nowy styl

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.01.10

Na zachodzie Europy oraz w Stanach Zjednoczonych mianem loftów określa się lokale mieszkalne urządzane w budynkach, które dawniej, zwykle w XIX lub w początkach XX wieku pełniły funkcje przemysłowe. Dzisiaj również w Polsce m...
Najnowsze artykuły:
Deweloperzy o zmianach przepisów związanych z obrotem gruntami rolnymi

Deweloperzy o zmianach przepisów związanych z obrotem gruntami rolnymi

Nieruchomości / Inwestycje

2019.01.10

Czy proponowane zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego ułatwią firmom zakup ziemi pod inwestycje mieszkaniowe? Jak przygotowywaną nowelizację przepisów o obrocie gruntami rolnymi oceniają deweloperzy?
5 lifehacków na odświeżenie domu i utrzymanie porządku

5 lifehacków na odświeżenie domu i utrzymanie porządku

Wyposażenie / Sprzęt

2019.01.09

Sprzątanie to dla wielu z nas uciążliwa konieczność. Niechętnie poświęcamy na nie wolny czas, ale wszyscy lubimy, kiedy dom lśni czystością. Okazuje się, że nie zawsze trzeba spędzać na walce z bałaganem długie godziny – czas...
Mieszkanie z loftowym sznytem

Mieszkanie z loftowym sznytem

Wnętrze

2019.01.08

Lofty, czyli mieszkania przerobione ze starych hali i fabryk charakteryzują się surowym, industrialnym wystrojem. Ten stosunkowo młody trend spotkał się z bardzo pozytywnym odbiorem i chętnie wplatany jest jako element dekora...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.