
Kupujesz mieszkanie. Jakie powinieneś kupić, z czynszem lub bez?
Niewątpliwie przed zakupem mieszkania warto przeanalizować koszty jego utrzymania. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego przeciętna rodzina w 2017 r. zajmowała 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 77,2 mkw. Przyjmując średnią stawkę czynszu na poziomie 8-9 zł za metr kwadratowy, co miesiąc w kasie spółdzielni zostawiła ona przeciętnie 600-650 zł.
Nie wszyscy zdają sobie sprawę za co płacą. Według badania „Czynsze i mieszkania” przeprowadzonego przez TNS Polska prawie połowa Polaków nie wie na co przeznacza swoje pieniądze. W skład czynszu najczęściej wchodzą: należność za wywóz śmieci, opłata za wodę, ogrzewanie, kanalizacja, składka remontowa.
Największą część czynszu stanowią koszty ogrzewania.
Na rynku znajdziemy również oferty mieszkań tzn. bezczynszowych. Są to lokale, w których za utrzymanie części wspólnych odpowiadają mieszkańcy. Najwięcej takich lokali znajdziemy w kamienicach. Coraz częściej możemy również trafić na takie mieszkania na rynku pierwotnym. Powstają one najczęściej w małych, liczących kilka mieszkań inwestycjach, gdzie dzięki osobnym wejściom nie ma części wspólnych albo są one zminimalizowane. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że koszty i tak nas nie ominą. Mieszkańcy będą musieli we własnym zakresie zorganizować firmę, która zajmie się wywozem śmieci i za nią zapłacić. Również wszelkiego typu remonty oraz usterki obciążą bezpośrednio kieszeń lokatorów.
Kwestią, o której nie można zapomnieć jest ogrzewanie. Bez względu na to, czy zdecydujemy się na zakup mieszkania obciążonego czynszem, czy też na mieszkanie bezczynszowe ważne jest aby przed zakupem mieszkania sprawdzić w jaki sposób ogrzewany jest blok lub kamienica. Ma to znaczenie szczególnie w sytuacji kiedy w przyszłości chcielibyśmy wynająć nasze mieszkanie – mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. W poniższej tabeli przedstawiono przykładowe ceny mieszkań o podobnym standardzie z rynku wtórnego w Krakowie.
Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w Krakowie umieszczone w serwisie Otodom.pl, grudzień 2017 r.
powierzchnia |
rodzaj budynku |
rok budowy |
rodzaj ogrzewania |
opis |
dzielnica |
cena |
56,86 mkw |
kamienica |
1930 |
elektryczne |
mieszkanie bezczynszowe |
Stare Miasto |
454 000 zł |
58,10 mkw |
kamienica |
1930 |
elektryczne |
mieszkanie 1-pokojowe, bezczynszowe |
Stare Miasto |
639 100 zł |
64,94 mkw |
kamienica |
1950 |
gazowe |
mieszkanie 3-pokojowe, bezczynszowe |
Krowodrza |
410 000 zł |
50 mkw |
kamienica |
1950 |
miejskie |
mieszkanie 2-pokojowe, czynsz administracyjny 460 zł |
Stare Miasto |
449 000 zł |
59,3 mkw |
blok |
1985 |
miejskie |
Mieszkanie 3-pokojowe, czynsz administracyjny 430 zł |
Krowodrza |
550 000 zł |
51,5 mkw |
blok |
1963 |
miejskie |
mieszkanie 2-pokojowe, czynsz administracyjny 476 zł |
Stare Miasto |
280 000 zł |
Opracowanie na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Uważać musimy szczególnie na ogrzewanie elektryczne. O ile w nowych i dobrze ocieplonych budynkach z nowoczesnymi urządzeniami grzewczymi jest to rozwiązanie, które warto rozważyć, o tyle w sytuacji kiedy nasze mieszkanie mieści się w starej kamienicy, warto zdawać sobie sprawę, że koszty mogą być nawet kilkukrotnie wyższe niż w przypadku ogrzewania gazowego lub tego z sieci miejskiej.
Decydując sie na zakup mieszkania bezczynszowego musimy pamiętać, że nie jest to mieszkanie zwolnione z opłat. Mamy jednak pełną kontrolę nad wydatkami i od zaradności naszej, oraz osób z którymi przyjdzie nam dzielić budynek, zależy jakie koszty finalnie poniesiemy.
Agata Polińska, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Zobacz podobne artykuły:
Jak dużym wsparciem przy zakupie mieszkań okaże się kredyt Na Start?
Nieruchomości / Mieszkanie
2024.06.12
Jaki jest wybór małych mieszkań w ofercie deweloperów?
Nieruchomości / Mieszkanie
2024.05.13
Co jest dziś najważniejsze dla osób kupujących mieszkania?
Nieruchomości / Mieszkanie
2024.04.03
Firmy z branży
APM Development
mazowieckieBJM DEVELOPMENT S.C.
mazowieckieDomki Drewniane
mazowieckieSpółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa NATOLIN
mazowieckieMeble z drewna brzozowego Amelia
Wyposażenie / Meble
2024.10.25
Postaw na kolekcję Gaja
Wyposażenie / Meble
2024.09.17
Udane połączenie
Wyposażenie / Meble
2024.07.31