Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Kupujesz mieszkanie. Jakie powinieneś kupić, z czynszem lub bez?
kalendarz 04/01 2018

Kupujesz mieszkanie. Jakie powinieneś kupić, z czynszem lub bez?

Mieszkanie

Niewątpliwie przed  zakupem mieszkania warto przeanalizować koszty jego utrzymania. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego przeciętna rodzina w 2017 r. zajmowała 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 77,2 mkw. Przyjmując średnią stawkę czynszu na poziomie 8-9 zł za metr kwadratowy, co miesiąc w kasie spółdzielni zostawiła ona przeciętnie 600-650 zł.

Nie wszyscy zdają sobie sprawę za co płacą. Według badania „Czynsze i mieszkania” przeprowadzonego przez TNS Polska prawie połowa Polaków nie wie na co przeznacza swoje pieniądze. W skład czynszu najczęściej wchodzą: należność za wywóz śmieci, opłata za wodę, ogrzewanie, kanalizacja, składka remontowa.

Największą część czynszu stanowią koszty ogrzewania.
Na rynku znajdziemy również oferty mieszkań tzn. bezczynszowych. Są to lokale, w których za utrzymanie części wspólnych odpowiadają mieszkańcy. Najwięcej takich lokali znajdziemy w kamienicach. Coraz częściej możemy również trafić na takie mieszkania na rynku pierwotnym. Powstają one najczęściej w małych, liczących kilka mieszkań inwestycjach, gdzie dzięki osobnym wejściom nie ma części wspólnych albo są one zminimalizowane. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że koszty i tak nas nie ominą. Mieszkańcy będą musieli we własnym zakresie zorganizować firmę, która zajmie się wywozem śmieci i za nią zapłacić. Również wszelkiego typu remonty oraz usterki obciążą bezpośrednio kieszeń lokatorów.

Kwestią, o której nie można zapomnieć jest ogrzewanie. Bez względu na to, czy zdecydujemy się na zakup mieszkania obciążonego czynszem, czy też na mieszkanie bezczynszowe ważne jest aby przed zakupem mieszkania sprawdzić w jaki sposób ogrzewany jest blok lub kamienica. Ma to znaczenie szczególnie w sytuacji kiedy w przyszłości chcielibyśmy wynająć nasze mieszkanie – mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. W poniższej tabeli przedstawiono przykładowe ceny mieszkań o podobnym standardzie z rynku wtórnego w Krakowie.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w Krakowie umieszczone w serwisie Otodom.pl, grudzień 2017 r.

powierzchnia

rodzaj budynku

rok budowy

rodzaj ogrzewania

opis

dzielnica

cena

56,86 mkw

kamienica

1930

elektryczne

mieszkanie bezczynszowe

Stare Miasto

454 000 zł

58,10 mkw

kamienica

1930

elektryczne

mieszkanie 1-pokojowe, bezczynszowe

Stare Miasto

639 100 zł

64,94 mkw

kamienica

1950

gazowe

mieszkanie 3-pokojowe, bezczynszowe

Krowodrza

410 000 zł

50 mkw

kamienica

1950

miejskie

mieszkanie 2-pokojowe, czynsz administracyjny 460 zł

Stare Miasto

449 000 zł

59,3 mkw

blok

1985

miejskie

Mieszkanie 3-pokojowe, czynsz administracyjny 430 zł

Krowodrza

550 000 zł

51,5 mkw

blok

1963

miejskie

mieszkanie 2-pokojowe, czynsz administracyjny 476 zł

Stare Miasto

280 000 zł

Opracowanie na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

 

Uważać musimy szczególnie na ogrzewanie elektryczne. O ile w nowych i dobrze ocieplonych budynkach z nowoczesnymi urządzeniami grzewczymi jest to rozwiązanie, które warto rozważyć, o tyle w sytuacji kiedy nasze mieszkanie mieści się w starej kamienicy, warto zdawać sobie sprawę, że koszty mogą być nawet kilkukrotnie wyższe niż w przypadku ogrzewania gazowego lub tego z sieci miejskiej.

Decydując sie na zakup mieszkania bezczynszowego musimy pamiętać, że nie jest to mieszkanie zwolnione z opłat. Mamy jednak pełną kontrolę nad wydatkami  i od zaradności naszej, oraz osób z którymi przyjdzie nam dzielić budynek, zależy jakie koszty finalnie poniesiemy.
Agata Polińska, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń


Tagi:
Zakup mieszkania, mieszkanie, mieszkania bez czynszu, mieszkania z czynszem, mieszkanie z czynszem, mieszkanie bez czynszu

Zobacz podobne artykuły:

Jak dużym wsparciem przy zakupie mieszkań okaże się kredyt Na Start?
kalendarz 12/06 2024

Jak dużym wsparciem przy zakupie mieszkań okaże się kredyt Na Start?

Nieruchomości / Mieszkanie

2024.06.12

Nie znamy jeszcze ostatecznych zasad i terminu wejścia nowego programu dopłat do kredytów na zakup pierwszego mieszkania, ale zakładany limit dochodu beneficjentów oraz cen kupowanych nieruchomości dużej grupie potencjalnych ...
Jaki jest wybór małych mieszkań w ofercie deweloperów?
kalendarz 13/05 2024

Jaki jest wybór małych mieszkań w ofercie deweloperów?

Nieruchomości / Mieszkanie

2024.05.13

Jak dużo najbardziej poszukiwanych mieszkań jedno i dwupokojowych o powierzchni do 45 mkw. mają aktualnie w sprzedaży deweloperzy? Jak bardzo zakupy w Bezpiecznym Kredycie 2 proc. uszczupliły ofertę takich lokali? W których p...
Co jest dziś najważniejsze dla osób kupujących mieszkania?
kalendarz 03/04 2024

Co jest dziś najważniejsze dla osób kupujących mieszkania?

Nieruchomości / Mieszkanie

2024.04.03

Jakie czynniki decydują o wyborze mieszkań? Co jest teraz kluczowe dla nabywców? Jakie nowoczesne rozwiązania technologiczne wdrażane są w nowych inwestycjach? Które są najwyżej punktowane przez kupujących?

Firmy z branży

APM Development

mazowieckie
ul. Bartycka 85
00-716 Warszawa
Tel.: +48 22 847 91 86, +48 22 847 91 84
Email.: apm@apm-development.pl
https://www.apm-development.com.pl

BJM DEVELOPMENT S.C.

mazowieckie
ul. Klimontowska 26 lokal 48A
04-672 Warszawa
Tel.: tel./fax: 22 815 36 20
Email.: biuro@bjm-development.pl
https://www.bjm-development.pl/

Domki Drewniane

mazowieckie
ul. Słloneczna 155 / przy trasie Piaseczno - Magdalenka /
05-506 Lesznowola
Tel.: 694 503 733
https://www.domkidrewniane.info.pl

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa NATOLIN

mazowieckie
ul. Lanciego 19 Lok. 140
02-792 Warszawa Warszawa
Tel.: 22 648 43 37
Email.: biuro@sbmnatolin.pl
https://www.sbmnatolin.pl/
Najnowsze artykuły:
Meble z drewna brzozowego Amelia

Meble z drewna brzozowego Amelia

Wyposażenie / Meble

2024.10.25

W kolekcji Amelia firmy Spar znajdziemy piękne meble do salonu, jadalni oraz sypialni wykonane z drewna brzozowego.
Postaw na kolekcję Gaja

Postaw na kolekcję Gaja

Wyposażenie / Meble

2024.09.17

Kolekcję Gaja można cenić za udane połączenie elegancji, solidności i funkcjonalności.
Udane połączenie

Udane połączenie

Wyposażenie / Meble

2024.07.31

Kolekcja dębowa Simona to połączenie piękna, funkcjonalności i ekologii.