Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Ile można wynegocjować u dewelopera?
kalendarz 25/09 2018

Ile można wynegocjować u dewelopera?

Mieszkanie

Negocjować zawsze można i zawsze warto. Nie wyłączając negocjacji z deweloperem. Tym bardziej, że nawet mała obniżka ceny mieszkania, choćby o 1% w tym przypadku idzie już w tysiące złotych.

Kiedy najłatwiej podejść dewelopera?
Najłatwiej wynegocjować obniżkę ceny na początku oraz na końcu realizacji inwestycji. Zanim budowa tak na dobre się rozpocznie deweloperowi zwykle zależy na sprzedaży, czy nawet rezerwacji części mieszkań. Będzie on mógł się nimi pochwalić w banku. Poprawi to jego pozycję w negocjacjach dotyczących kredytu na realizację już całej inwestycji. Ponadto banki zanim wypłacą kredyt zwykle oczekują, że pewien odsetek z puli wszystkich lokali w projekcie znajdzie nowych właścicieli jeszcze w ramach tzw. przedsprzedaży. Poza tym fakt, że w danej inwestycji część lokali została już sprzedana przyciąga kolejnych chętnych. Bardziej ufają oni takiemu deweloperowi i przeważnie można ich skłonić do złożenia podpisu pod umową nie oferując już większego upustu.
Możliwość wynegocjowania obniżki pod koniec realizacji projektu wynika z kolei ze zwyczajowego pośpiechu dewelopera. Każdemu deweloperowi zależy na czasie. Sprawne zakończenie inwestycji pozwala na rozpoczęcie kolejnej. W takiej sytuacji należy jednak zachować daleko posuniętą ostrożność. Jak zaznacza Agata Polińska z serwisu otodom.pl „w tym przypadku od razu powinno nasunąć się pytanie, dlaczego akurat na to mieszkanie jak do tej pory nie znaleźli się kupcy”. Przeważnie wynika to z jego defektów np. kiepskiego rozkładu pomieszczeń, problemów z instalacjami czy innych mankamentów. Trzeba, więc dokładnie się zastanowić. Dobrym pomysłem może być zaproszenie do takiego lokalu specjalisty, który bardzo szybko będzie potrafił wskazać jego braki.

Najłatwiej negocjuje się w Gdańsku
Największa różnica między ceną ofertową a transakcyjną za mkw. nowych mieszkań w II kwartale bieżącego roku miała miejsce właśnie w stolicy Pomorza. Osobom, które zakupiły lokal mieszkalny w Gdańsku prosto od dewelopera udawało się wynegocjować średnio ponad jedną dziesiątą z wyjściowej stawki. W pozostałych miastach było to już wyraźnie mniej. W Warszawie, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach przeciętnie udało się obniżyć cenę o około 5%. Najniższe rabaty skłonni byli dawać deweloperzy z Poznania i Krakowa. Upust w tych miastach wynosił odpowiednio 2,6% i tylko 2,3%.

Średnia cena ofertowa i transakcyjna nowych mieszkań oraz przeciętnie wynegocjowana obniżka.

Miasto

Średnia cena ofertowa (zł/mkw.)

Średnia cena transakcyjna (zł/mkw.)

Różnica (zł/mkw.)

Obniżka ceny (%)

Warszawa

8 608

8 186

422

-4,9%

Kraków

6 901

6 744

157

-2,3%

Wrocław

7 020

6 651

369

-5,3%

Poznań

6 865

6 687

179

-2,6%

Gdańsk

8 422

7 543

878

-10,4%

Łódź

5 475

5 206

269

-4,9%

Katowice

5 780

5 464

316

-5,5%

Opracowanie własne na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego za II kwartał 2018 r.

Dorota Dwornik, Otodom
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

 


Tagi:
negocjowanie ceny mieszkania, negocjowanie u dewelopera

Zobacz podobne artykuły:

Lofty i nie tylko ze starych fabryk...
kalendarz 14/02 2019

Lofty i nie tylko ze starych fabryk...

2019.02.14

Rewitalizacja starych budynków przywraca im nowe życie. Coraz częściej inwestorzy i architekci decydują się na przystosowanie industrialnych przestrzeni pamiętających czasy rewolucji przemysłowej i zamieniają je w nowoczesne ...
Next Ursus – własny kawałek miasta
kalendarz 09/02 2019

Next Ursus – własny kawałek miasta

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.02.09

Współczesne osiedla skupiają w swoim obrębie wszystkie najważniejsze miejsca, które są odwiedzane na co dzień, gwarantując jednocześnie mieszkańcom spokój i ciszę.
Polacy polują na nieruchomości w górach
kalendarz 01/02 2019

Polacy polują na nieruchomości w górach

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.02.01

28 stycznia rozpoczęły się ferie w kolejnych czterech województwach. Ferie to okres, kiedy sporo rodziców decyduje się na urlop i spędzenie przynajmniej kilku dni na odpoczynku razem ze swoimi pociechami. Oczywiście o tej por...
Najnowsze artykuły:
Wełna alpaki - sposób na delikatność

Wełna alpaki - sposób na delikatność

Wyposażenie / Dekoracje

2019.02.10

Wełna alpaki jest delikatna, miękka i lekka, a przy tym bardzo mocna i odporna na zabrudzenia.
Kwiatowe motywy

Kwiatowe motywy

Wyposażenie / Dekoracje

2019.02.08

W 2019 roku we wnętrzach nie powinno zabraknąć kwiatowych, odważnych wzorów.
Okna do domu energooszczędnego i pasywnego – jak je wybrać?

Okna do domu energooszczędnego i pasywnego – jak je wybrać?

Nieruchomości / Dom

2019.02.07

Podczas budowy domu pasywnego i energooszczędnego szukamy rozwiązań, które zminimalizują zużycie energii.

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.