Polska jest krajem, w którym dominuje przekonanie, że „mieszkać powinno się na swoim”.

Dlatego też większość ludzi bierze kredyty na kilkadziesiąt lat, żeby kupić wymarzone mieszkanie lub dom. Wynajem traktowany jest jako coś przejściowego, chociaż ostatnio staje się coraz popularniejszy.

Oferta rynku najmu mieszkań jest bardzo bogata, szczególnie jeśli chodzi lokale dwupokojowe i kawalerki. O ile wynajem mieszkania jest czymś poniekąd naturalnym, tak wynajem domu jest rzadkością.

Najem jest szczególnie rozwinięty w dużych miastach. Do takich ośrodków przyjeżdżają studenci, czy ludzie chcący podjąć tu pracę. Wyjeżdżając zostawiają swój rodzinny dom i są zmuszeni szukać nowego lokum. Niewielką grupę osób stać na zakup nowego mieszkania od razu po podjęciu pracy czy studiów. Pierwszym etapem mieszkania w nowym mieście jest wynajem pokoju lub całego mieszkania.

Wynajem pokoju jest szczególnie popularny wśród studentów. Polega na wspólnym wynajęciu większego mieszkania i podziale opłat na wszystkich najemców. Często w każdym z pokoi mieszka jedna lub dwie osoby. Takie rozwiązanie pozwala na zachowanie dużej prywatności, a jednocześnie na obniżkę kosztów. Im większe mieszkanie i więcej współlokatorów tym niższe koszty najmu. Warto jednak zwrócić uwagę, że im więcej osób w mieszkaniu tym większe kolejki do łazienki czy kuchni. Wzrasta też ryzyko niedogadania się ze współlokatorami, przez co atmosfera panująca w mieszkaniu będzie nieprzyjemna, Na wynajem pokoju najczęściej decydują się studenci oraz młode osoby pracujące, single czy pary. Tej opcji raczej nie wybierają rodziny z dziećmi.

Samodzielny wynajem mieszkania jest najbardziej komfortową, ale i droższą opcją. Nie trzeba dzielić kuchni czy łazienki z obcymi osobami, można w pełni poczuć się jak u siebie. Oczywiście nie zawsze można dowolnie urządzić czy zaaranżować mieszkanie, wszystkie kwestie należy przedyskutować z właścicielem wynajmowanego lokalu.

Z roku na rok oferta mieszkań na wynajem powiększa się. Już nie tylko pojedyncze osoby fizyczne inwestują oszczędności w zakup mieszkania, ale taką inicjatywę podejmują różne spółki i fundusze. Takich mieszkań z pewnością będzie przybywać. Inaczej wygląda sytuacja na rynku najmu w przypadku domów. Głównie ze względów finansowych grupa osób decydujących się na wynajem całego domu jest niewielka. Według Agaty Polińskiej z serwisu Otodom.pl, domy często wynajmują osoby na wysokich stanowiskach, które bardzo dobrze zarabiają. Liczną grupę najemców stanowią niewielkie firmy, które chcą wynająć dom na potrzeby prowadzonej działalności. Na wynajem domu czasem decyduje się grupa studentów.

Jak można się było spodziewać oferta domów do wynajęcia jest uzależniona od wielkości miasta. Najwięcej takich ofert jest na rynku warszawskim. Kolejne znajdują się w obszarze około 10 km od granicy miasta. W pozostałych miastach oferta wynajmu domów jest znacznie niższa, nieporównywalnie w stosunku do niższej liczby mieszkańców.

Warto zwrócić uwagę na Gdańsk, w którym oferta domów w mieście jest niewiele wyższa od tych w strefie podmiejskiej. Część tych ofert obejmuje np. domy w sąsiednim Sopocie. Agata Polińska dodaje, że niektóre z domów oferowanych do wynajęcia w Trójmieście to domy rekreacyjne i wypoczynkowe, które często są wynajmowane krótkoterminowo przez turystów.

Ciekawie wygląda również stosunek oferty domów w Poznaniu do tych położonych pod miastem. Aglomeracja poznańska już od wielu lat charakteryzuje się odpływem ludności z miasta centralnego do spokojniejszych obszarów podmiejskich.

Oferta domów do wynajęcia w mieście oraz strefie podmiejskiej w wybranych lokalizacjach, grudzień 2016 r.

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Wynajem w Polsce staje się coraz bardziej popularny. Coraz więcej osób nie chce się „przywiązywać do jednego miejsca” i woli wynajmować mieszkanie, co pozwala pozostać bardziej mobilnym. O ile w przypadku mieszkania najemca prawie zawsze się znajdzie, tak z domem może być większy problem, zwłaszcza gdy jest to luksusowa rezydencja.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

foto: domyursynow.pl