Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Deweloperzy trzęsą rynkiem mieszkaniowym
kalendarz 28/11 2018

Deweloperzy trzęsą rynkiem mieszkaniowym

Mieszkanie

Dobra koniunktura gospodarcza oraz rosnące dochody Polaków przekładają się na rosnącą liczbę oddawanych do użytkowania mieszkań. Za największą ich część odpowiadają deweloperzy. Dzisiaj taki stan rzeczy wydaje się naturalny, ale nie zawsze tak było.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2018 roku oddanych do użytkowania zostało 146,0 tys. mieszkań, czyli o 3,1% więcej, niż przed rokiem. Ale to nie wszystko. W tym samym czasie o 2,2% wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę lub dokonanych zgłoszeń z projektem budowalnym. Największy przyrost w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego bo o 9,5%, odnotowano jednak w liczbie rozpoczynanych budów, która na koniec października wyniosła 194,0 tys.

Mniej budowano nawet w trakcie ostatniego boomu
Porównanie zmian liczby mieszkań oddawanych do użytkowania w bieżącym roku do roku 2008 ukazuje, jak na przestrzeni ostatniej dekady zmieniła się wielkość oraz struktura rynku pierwotnego w naszym kraju. W tym miejscu warto przypomnieć, że jak zaznacza Jarosław Mikołaj Skoczeń z EMMERSON Realty S.A. – „w latach 2006 – 2008 miał miejsce boom na rodzimym rynku mieszkaniowym, który z czasem nabrał cech typowej bańki spekulacyjnej. Kolejne rekordy stawek za mkw. powierzchni zarówno nowych M, jak i tych z drugiej ręki przekładały się również na stopniowy wzrost podaży. Przyrost ten nie był jednak tak intensywny, jak ma to miejsce obecnie”. Potwierdzają to dane przedstawione w poniższym zestawieniu. Liczba oddanych do użytkowania mieszkań w okresie pierwszych dziesięciu miesięcy w roku 2008 była wyraźnie niższa, niż w roku 2017. Z kolei w bieżącym roku liczba oddanych lokali od stycznia do października była o ponad 22,7 tys. wyższa, niż w tym samym czasie 10 lat temu. Inaczej sprawy się mają, jeśli chodzi o ceny samych mieszkań. Średnie transakcyjne stawki nowych czterech ścian wg NBP w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku dzisiaj nadal znajdują się poniżej maksymalnych poziomów z lat 2006-2008.

Mieszkania oddane do użytkowania w okresie styczeń – październik

w 2008, 2017 i 2018 roku

Liczba mieszkań

Styczeń - Październik/ 2008

Styczeń - Październik/ 2017

Styczeń - Październik/ 2018

Ogółem

123 276

139 424

146 016

Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem

52 099

68 910

86 887

Indywidualne*

58 903

66 070

54 625

Spółdzielcze

7 271

1 872

2 055

Pozostałe

5 003

2 572

2 449

Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych GUS.

*Od stycznia 2018 r. dane dotyczące efektów „budownictwa indywidualnego” dotyczą tylko mieszkań realizowanych na własne potrzeby inwestora.

Deweloperzy na pierwszym miejscu
Warto podkreślić, że w 2008 roku najwięcej mieszkań bo 58,9 tys., zostało wybudowanych przez osoby prywatne. Dzisiaj jednak palmę pierwszeństwa na rynku pierwotnym dzierżą już firmy deweloperskie. W pewnym stopniu może być to związane z faktem, że od stycznia bieżącego roku część mieszkań, które wcześniej były wykazywane przez GUS w sekcji dotyczącej inwestorów indywidualnych, a przeznaczone była na sprzedaż i wynajem trafiła do takiej właśnie rubryki. Nie zmienia to jednak faktu, że ostatnie lata to dobry okres dla całej branży deweloperskiej. Ekspert EMMERSONa wskazuje, że – „niskie stopy procentowe oraz stopniowo rosnące portfele Polaków stanowiły wymarzone warunki dla wzrostu sektora deweloperskiego w ostatnich latach. Wielu małym firmom, które nie przespały tego czasu udało się znacznie poszerzyć skalę działalności”. Na przestrzeni pierwszych dziesięciu miesięcy obecnego roku deweloperzy oddali do użytkowania 86,9 tys. lokali. Należy również zwrócić uwagę, że w porównaniu do 2008 roku o ponad dwie trzecie zmniejszyła się liczba oddawanych mieszkań spółdzielczych. Ponadto o połowę spadała liczba jednostek mieszkalnych ukończonych przez pozostałe podmioty, na które składają się społeczne czynszowe, komunalne i zakładowe lokale mieszkalne.
Blog.emmerson.pl

 

 

 


Tagi:
rynek mieszkaniowy, deweloperzy

Zobacz podobne artykuły:

Kraków wyznacza trendy w regionach 
kalendarz 10/11 2019

Kraków wyznacza trendy w regionach 

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.11.10

Kraków generuje niemal połowę całkowitego popytu na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych, poza Warszawą.
Jak idzie deweloperom sprzedaż mieszkań?
kalendarz 09/11 2019

Jak idzie deweloperom sprzedaż mieszkań?

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.11.09

Jakie wyniki sprzedaży odnotowali deweloperzy w trzecim kwartale tego roku? Czy w ciągu 9 miesięcy tego roku do nabywców trafiło więcej lokali niż w roku ubiegłym? Czy uzyskane rezultaty są zgodne z założeniami firm? ...
Czy ceny mieszkań pójdą jeszcze w górę?
kalendarz 05/10 2019

Czy ceny mieszkań pójdą jeszcze w górę?

Nieruchomości / Mieszkanie

2019.10.05

Czy jest jeszcze przestrzeń do wzrostu cen mieszkań? Jakie są ku temu przesłanki? Czy obowiązujące stawki na rynku deweloperskim, które dobiły do rekordu z poprzedniej hossy, stanowią barierę psychologiczną dla klientów? Jak ...
Najnowsze artykuły:
Dom pod linią

Dom pod linią

Nieruchomości / Dom

2019.11.11

Oto dom pod linią to projekt willi, której najbardziej charakterystycznym elementem jest biała krawędź dachu. 
Odmienne style

Odmienne style

Wyposażenie / Meble

2019.11.08

Niegdyś fotel i sofa zazwyczaj pochodziły z tej samej kolekcji. Dziś w dobie mody na eklektyzm, sofę z powodzeniem można zestawić z odmiennym stylistycznie fotelem. 
Czy deweloperzy oferują mieszkania dwupoziomowe?

Czy deweloperzy oferują mieszkania dwupoziomowe?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.11.07

W ofercie, których firm znajdziemy mieszkania dwupoziomowe lub lokale z antresolami? W jakich inwestycjach są dostępne? W jakim metrażu? Za ile je kupimy? 

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.