Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Jakie mieszkania są przyszłościowe?
kalendarz 14/08 2017

Jakie mieszkania są przyszłościowe?

Inwestycje

 Już ponad 2 lata stopy procentowe w Polsce utrzymują się na rekordowo niskim poziomie. Dlatego coraz liczniejsza grupa Polaków dysponująca kapitałem szuka alternatywnych form bezpiecznej i zarazem dochodowej formy jego zainwestowania. Coraz popularniejszym rozwiązaniem są zakupy mieszkań powodowane właśnie motywami inwestycyjnymi.

W Polsce zakup nieruchomości uznawany jest za najbezpieczniejsza formę inwestowania, stąd rewelacyjne wyniki spółek deweloperskich, które w ostatnim czasie nie narzekają na brak klientów. Należy jednak podkreślić to, o czym donosi wielu analityków i ekonomistów funkcjonujących na rynku finansowym: jak przy każdej inwestycji, także i przy zakupie mieszkania istnieje szereg czynników wpływających zarówno na ryzyko inwestycyjne, jak i oczekiwaną rentowność inwestycji. Pokrótce wymienimy najważniejsze z nich:

- Dokonanie symulacji ekonomicznej – powinno odpowiedzieć na pytanie, czy stać nas na zakup mieszkania, jaką kwotę bez wpływu na płynność domowego budżetu możemy zainwestować, jakich spodziewamy się przychodów. Zakup mieszkania to bez dwóch zdań inwestycja długoterminowa i o tym należy zawsze pamiętać.

- Kalkulacja czasu, który możemy poświęcić na obsługę inwestycji - z zakupem mieszkania i późniejszym jego wynajmem związana będzie konieczność poświęcenia znacznej ilości czasu na dopilnowanie formalności i obsługę wynajmu (zarządzanie nim).

- Kluczowy aspekt to znalezienie atrakcyjnego mieszkania. Należy połączyć z jednej strony aspekt atrakcyjności oferty kupna mieszkania, z drugiej strony łatwość i opłacalność jego późniejszego wynajmu, który generować będzie przyszłe wpływy. Biorąc pod uwagę długookresowy charakter inwestycji – zdecydowanie warto polecić rynek pierwotny, który z reguły zapewnia lepsze standardy i parametry w porównaniu ze starym budownictwem.

Paradoksalnie zakup najtańszego mieszkania dostępnego na rynku może nie być najbardziej racjonalnym kierunkiem, gdyż może się okazać, że nie znajdziemy chętnego najemcy. Co można poradzić potencjalnym zainteresowanym? Na pewno potwierdza się stara prawda funkcjonująca na rynku nieruchomości: kluczowy wpływ ma lokalizacja mieszkania. Należy zatem doradzić decyzję zakupu na terenie najpopularniejszych dzielnic zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku najmu.

W Warszawie żelaznym liderem (pomijając Śródmieście, gdzie ceny mieszkań są astronomiczne) jest Mokotów, o czym świadczą dane z serwisu Otodom.pl prezentowane w tabeli powyżej.

- Dokonanie zakupu (podpisanie umowy zakupu, wykończenie mieszkania). Często można połączyć te dwie rzeczy, kupując od dewelopera mieszkanie wykończone pod klucz.

- Znalezienie najemcy i podpisanie umowy najmu. Poszukiwanie najemcy a później zawarcie z nim umowy to także czasochłonne etapy, które wymagają znajomości nie tylko sytuacji na rynku wynajmu, ale także przepisów prawa. Podobnie jak w wypadku poszukiwania samego mieszkania, także i w tym przypadku można rozważyć usługę pośrednictwa – należy wybrać agenta specjalizującego się w wynajmowaniu mieszkań.

W grupie ryzyk związanych z zakupem mieszkania należy uwzględnić dwa najważniejsze:
- ryzyko zmiany warunków rynkowych (spadek cen mieszkań, spadek stawek wynajmu)
- ryzyko związane z zakupem mieszkania od dewelopera.

Przeanalizowanie wspomnianych w artykule czynników określających parametry inwestycji oraz podjecie decyzji minimalizującej ryzyka bez wątpienia zwiększy atrakcyjność inwestycyjną zakupu mieszkania. Specjaliści rynku pierwotnego działający w Grupie Emmerson polecają szczególnie klientom inwestycyjnym, poszukującym mieszkań jako dobrej i bezpiecznej inwestycji atrakcyjne apartamenty przy ul. Bobrowieckiej 10 na Dolnym Mokotowie. Świetna lokalizacja zarówno na rynku sprzedażowym, jak i najmu, atrakcyjna jak na centralną lokalizację cena, wysoki standard inwestycji oraz szybkość przeprowadzenia transakcji (gotowe mieszkania) wpływają na wysoką ocenę tego projektu. Najważniejszy czynnik, którym jest lokalizacja, minimalizuje potencjalne ryzyko pogorszenia warunków rynkowych w tej części Warszawy, a liczni najemcy szukający mieszkań na terenie Mokotowa zwiększają szanse na korzystną kalkulację stopy zwrotu. Niewątpliwym atutem inwestycji Bobrowiecka 10, poza wspomnianą korzystną relacją ceny do lokalizacji, jest szeroka oferta i ustawne mieszkania o korzystnej relacji powierzchni do liczby pokoi.

Krzysztof Kołakowski
Emmerson


Tagi:
lokalizacja mieszkań

Zobacz podobne artykuły:

Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?
kalendarz 19/07 2019

Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.19

Dlaczego w tym roku trafia na rynek mniej inwestycji mieszkaniowych? Czy deweloperzy wstrzymują budowy, bo spodziewają się spadku popytu? Czy oferta kurczy się ze względu na trudności ze zdobyciem gruntów, pozwoleń na budowę,...
Wystartowała budowa Osiedla Coopera
kalendarz 18/07 2019

Wystartowała budowa Osiedla Coopera

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.18

Rozpoczęła się budowa Osiedla Coopera na warszawskim Bemowie. Unidevelopment zrealizuje ten projekt w 4 etapach. Łącznie, w 15 kameralnych, trzypiętrowych budynkach planowanych jest około 470 mieszkań.
Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?
kalendarz 16/07 2019

Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.16

Jaką drogą deweloperzy promują ofertę mieszkaniową? Jak docierają do klientów? Jakie formy marketingu uważają za najskuteczniejsze? 
Najnowsze artykuły:
Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?

Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.19

Dlaczego w tym roku trafia na rynek mniej inwestycji mieszkaniowych? Czy deweloperzy wstrzymują budowy, bo spodziewają się spadku popytu? Czy oferta kurczy się ze względu na trudności ze zdobyciem gruntów, pozwoleń na budowę,...
Ex(a)cytujący pomysł na taras

Ex(a)cytujący pomysł na taras

Wyposażenie / Dekoracje

2019.07.17

Jest sześciokątna, geometryczna, nowoczesna i inspirowana naturą – płyta betonowa Exa, bo o niej mowa, to dobry wybór dla wszystkich pragnących stworzyć ciekawą aranżację na swoim tarasie.
Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?

Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.16

Jaką drogą deweloperzy promują ofertę mieszkaniową? Jak docierają do klientów? Jakie formy marketingu uważają za najskuteczniejsze? 

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.