Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?
kalendarz 08/11 2017

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?

Inwestycje

Rekordowo niskie stopy procentowe spowodowały, że coraz więcej Polaków zabiera swoje oszczędności z banków i koncentruje się na bardziej dochodowych formach inwestowania. Naturalnym wyborem stają się nieruchomości, których wynajem często generuje kilkukrotnie wyższy zysk niż lokaty.

Wybór odpowiedniego mieszkania, które będzie przynosić zysk nie jest jednak prosty. Podobnie jak przy wyborze odpowiedniej lokaty lub funduszu inwestycyjnego, także kupując mieszkanie należy wziąć pod uwagę szereg czynników.

Jednym z najważniejszych elementów, na które należy szczególnie zwrócić uwagę, jest lokalizacja. Dobrze rozwinięta infrastruktura, szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami zapewnia większe zainteresowanie mieszkaniem. Warto zwrócić uwagę na preferencje potencjalnych najemców i prześledzić, które rejony miasta są przez nich najchętniej wyszukiwane.

Na przykładzie Warszawy, która jest największym rynkiem nieruchomości w naszym kraju, można zauważyć konkretne zachowanie najemców względem poszczególnych dzielnic. Z danych przedstawionych przez serwis Otodom wynika, że najczęściej wyszukiwaną dzielnicą jest Mokotów, który osiągnął 15 procentowy wynik zapytań potencjalnych najemców.
 
Bardzo ważna jest także cena samej nieruchomości oraz przewidywalna kwota, jaką dostaniemy za wynajem mieszkania. Warto w tym celu prześledzić średnie stawki odstępnego w okolicy, która nas interesuje, i porównać z wartością mieszkania. Przewidywalna stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości powinna wynosić od 4 do 7 proc. w skali roku. Należy uwzględnić w tym również wysokość czynszu dla wspólnoty, okres, w którym mieszkanie będzie stało puste oraz środki na odświeżenie lokalu.

Kolejnym kryterium, które należy brać pod uwagę przy zakupie mieszkania jest grupa docelowa najemców. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem dla studentów musi spełniać inne wymagania niż dla rodziny z dziećmi. Wiąże się z tym wiele czynników począwszy od metrażu, ilości pokoi oraz ich rozmieszczenia. Przyjęło się, że najchętniej wynajmowane są małe, 2-pokojowe mieszkania w dogodnych lokalizacjach. Po części jest to prawda ponieważ świetnie wpasowują się w oczekiwania studentów oraz młodych małżeństw. Większe 3- i 4-pokojowe mieszkania są częściej wybierane przez rodziny z dziećmi oraz kadrę menadżerską, dla których ważna jest przestrzeń oraz komfort. Warto więc zweryfikować komu chcemy wynajmować nasze mieszkanie. Ważny jest również standard zarówno lokalu, jak i budynku. Nowe mieszkanie na eleganckim osiedlu z pewnością będzie cieszyło się większym zainteresowaniem zamożniejszej grupy najemców.

Należy pamiętać, że rynek wynajmu w naszym kraju bardzo szybko ulega zmianom. Najemcami są nie tylko osoby, które ze względów finansowych nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Bardzo często jest to świadomy i przemyślany wybór, który zapewnia mobilność. W przypadku zmiany miejsca pracy dużo łatwiej rozwiązać umowę najmu niż sprzedać mieszkanie. Dlatego też coraz więcej inwestorów celuje ze swoimi mieszkaniami w zamożniejszych najemców, którzy chcą mieszkać w mieszkaniach o wysokim standardzie, na ładnych osiedlach i w dobrze skomunikowanej dzielnicy. Potwierdza to Krzysztof Kołakowski z biura sprzedaży inwestycji Bobrowiecka 10, zlokalizowanej na prestiżowym Dolnym Mokotowie. – Mieszkania w naszej inwestycji bardzo często kupowane są inwestycyjnie, za gotówkę. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania 2-pokojowe, jak i większe apartamenty. Inwestorzy doceniają wysoki standard wykończenia – na przykład w naszej najnowszej inwestycji na Bobrowieckiej 10 i kupują mieszkania z przeznaczeniem wynajmu dla zamożniejszej grupy najemców. Dużym atutem jest także lokalizacja zapewniająca bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy, jak i do zagłębia biurowego na Służewcu.

Emmerson


Tagi:
Inwestowanie w mieszkanie, wynajem mieszkania, wynajem w Warszawie, wynajem mieszkań w Warszawie

Zobacz podobne artykuły:

Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?
kalendarz 19/07 2019

Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.19

Dlaczego w tym roku trafia na rynek mniej inwestycji mieszkaniowych? Czy deweloperzy wstrzymują budowy, bo spodziewają się spadku popytu? Czy oferta kurczy się ze względu na trudności ze zdobyciem gruntów, pozwoleń na budowę,...
Wystartowała budowa Osiedla Coopera
kalendarz 18/07 2019

Wystartowała budowa Osiedla Coopera

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.18

Rozpoczęła się budowa Osiedla Coopera na warszawskim Bemowie. Unidevelopment zrealizuje ten projekt w 4 etapach. Łącznie, w 15 kameralnych, trzypiętrowych budynkach planowanych jest około 470 mieszkań.
Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?
kalendarz 16/07 2019

Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.16

Jaką drogą deweloperzy promują ofertę mieszkaniową? Jak docierają do klientów? Jakie formy marketingu uważają za najskuteczniejsze? 
Najnowsze artykuły:
Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?

Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.19

Dlaczego w tym roku trafia na rynek mniej inwestycji mieszkaniowych? Czy deweloperzy wstrzymują budowy, bo spodziewają się spadku popytu? Czy oferta kurczy się ze względu na trudności ze zdobyciem gruntów, pozwoleń na budowę,...
Ex(a)cytujący pomysł na taras

Ex(a)cytujący pomysł na taras

Wyposażenie / Dekoracje

2019.07.17

Jest sześciokątna, geometryczna, nowoczesna i inspirowana naturą – płyta betonowa Exa, bo o niej mowa, to dobry wybór dla wszystkich pragnących stworzyć ciekawą aranżację na swoim tarasie.
Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?

Gdzie znajdziesz informacje o promocjach na mieszkania?

Nieruchomości / Inwestycje

2019.07.16

Jaką drogą deweloperzy promują ofertę mieszkaniową? Jak docierają do klientów? Jakie formy marketingu uważają za najskuteczniejsze? 

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.