Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Zanim wybudujesz dom – jaka działka?
kalendarz 18/08 2017

Zanim wybudujesz dom – jaka działka?

Dom

Zakup działki to prostsza sprawa od samego zaprojektowania i wybudowania wymarzonego domu. Trzeba jednak zwrócić uwagę na kilka ważnych i bardzo znaczących kwestii związanych z nabyciem parceli.

Poprzez odpowiedni wybór działki możemy uniknąć większych kosztów i sporych komplikacji, które mogą wystąpić przy budowie domu. W pierwszej kolejności powinniśmy zastanowić się nad doborem lokalizacji, w której będziemy chcieli zamieszkać. Wiąże się to jednak z pewnymi aspektami, które powinniśmy dokładnie sprawdzić.

Na pierwszym etapie poszukiwań warto zawęzić obszar do rejony, który nas najbardziej interesuje. Kryteriami są w tym wypadku najczęściej albo czas i łatwość dojazdu do miasta, albo kwestie związane z cechami geograficznymi (tereny wiejskie, bliskość lasu, rzeki czy wzniesień, widok z działki), czy wreszcie jakość infrastruktury ułatwiającej życie przyszłym mieszkańcom (kwestie mediów (wodociąg, gaz, kanalizacja).

W kolejnym etapie możemy wytypować kilka lokalizacji i sprawdzać takie parametry, jak zacienie na działce, stan lokalnych drób, czy też z jak bardzo podmokłym terenem mamy do czynienia. Wszystkie te warunki najlepiej sprawdzić w innych porach roku, dzięki czemu dokładnie przekonamy się o specyfice poszczególnych parceli. Niestety nie każdy z nas chce poświęcić tyle czasu, bądź po prostu go nie ma na wybór działki. Musimy wtedy szybko ocenić wady i zalety takiego terenu i szybko podjąć decyzję o jego zakupie. W takiej sytuacji warto przyjechać i obejrzeć działkę przynajmniej w różnych porach dnia.

Zwrócenie uwagi na te aspekty na etapie poszukiwania działki sprawi, że w przyszłości mieszkańcy wybudowanego na niej domu będą mieli potencjalnie lepszą jakość codziennego życia. Niezwykłe krajobrazy za oknem, dostęp do podmiejskiej zieleni, bliskość ścieżek  rowerowych, spokój, możliwość wyjścia do parku czy widok na wielkie jezioro bądź staw to niewątpliwe zalety determinowane wyborem konkretnej lokalizacji.

Rodzaj i klasa gleby
Zasadnicza rzeczą wpływającą na poszukiwania działek budowlanych jest pożądana powierzchnia. z jednej strony przepisy lokalnych planów przestrzennych mogą określać minimalne poziomy, z drugiej musimy wziąć pod uwagę kwestie pożądanych parametrów przyszłej inwestycji (jak wielki dom będziemy chcieli zbudować, czy planujemy mieć ogród lub duży podjazd. „Naturalnie im szersza bądź dłuższa działka, tym większy wybór projektów, które będziemy mogli na niej wykonać.” – Podkreśla Agata Polińska z serwisu Otodom.pl.

Istotna kwestią jest także rodzaj oraz klasa gleby. Wiąże się to z odpowiednim zaplanowaniem swojej przyszłej piwnicy, bądź przydomowej oczyszczalni ścieków. Klasę gruntu możemy sprawdzić w katastrze nieruchomości, czyli w ewidencji gruntów i nieruchomości. Warto przypomnieć, że jeśli działka nie jest przekwalifikowana na budowlaną i figuruje jako rolna, to czeka nas wydłużony proces inwestycyjny, którego efektów nie zawsze możemy być pewni..

Nie zapominajmy także o drodze dojazdowej do działki. Powinniśmy sprawdzić, czy ona w ogóle jest i w jakim stanie. Najlepiej, jeśli droga taka będzie publiczna, wtedy nie powinniśmy mieć większych obaw. Jeśli jednak jest prywatna, to ważne, żeby zapewniła swobodny dojazd do posesji. Musimy w takim przypadku sformalizować taką możliwość, abyśmy mogli z niej bezpośrednio korzystać. Kluczowe znaczenie dla przyszłej inwestycji ma także dostępność do podstawowych mediów. Ich brak podniesie znacznie koszt przyszłej inwestycji i w naturalny sposób wydłuży proces budowy.

Zwrócenie uwagi i sprawdzenie tych wybranych kwestii zmniejszy ryzyko nietrafionej inwestycji, oraz przyszłych problemów na etapie załatwiania formalności budowlanych. Warto więc poważnie podejść do tematu i dogłębnie przeanalizować poszczególne aspekty związane z wyborem działki, a nie kierować się wyłącznie czynnikami ekonomicznymi. Poniżej przedstawiamy przykładowe działki budowlane wraz z ich cenami w największych miastach każdego z województw Polski.

Aleksandra Kubicka, Otodom
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

 


Tagi:
działka

Zobacz podobne artykuły:

Luksus po polsku
kalendarz 16/11 2017

Luksus po polsku

Nieruchomości / Dom

2017.11.16

Zamożni Polacy pokochali luksusowe nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty w centralnych częściach miast oraz rezydencje zlokalizowane na terenach podmiejskich.
Chcesz kupić dom? Na co powinieneś zwrócić uwagę?
kalendarz 09/11 2017

Chcesz kupić dom? Na co powinieneś zwrócić uwagę?

Nieruchomości / Dom

2017.11.09

Musisz pamiętać, że przymierzając się do kupna domu należy wziąć pod uwagę dużo więcej czynników niż przy zakupie mieszkania. Warto więc odpowiednio przygotować się do tego procesu.
Nie masz pomysłu na oryginalną elewację domu?
kalendarz 19/09 2017

Nie masz pomysłu na oryginalną elewację domu?

Nieruchomości / Dom

2017.09.19

Każdy wie, że niebanalna elewacja może okazać się wizytówką nowoczesnego domu. Zewnętrzny wygląd jest bowiem dopełnieniem wnętrza. Przedstawiamy trzy pomysły na oryginalną fasadę.
Najnowsze artykuły:
Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Nieruchomości

2017.11.22

W Polsce coraz większą popularnością wśród urlopowiczów cieszą się apartamenty wakacyjne
Jak możesz rozpieścić swoje zmysły?

Jak możesz rozpieścić swoje zmysły?

Wyposażenie

2017.11.21

Futrzany akcent idealnie przyda się w zimowe wieczory. Nie tylko ociepli wnętrze – ale przede wszystkim zadba o nasz komfort, rozpieszczając nasze zmysły swoją delikatną i miękką fakturą.
Coraz bardziej popularny rynek ekskluzywnych nieruchomości

Coraz bardziej popularny rynek ekskluzywnych nieruchomości

Nieruchomości

2017.11.20

Według raportu KPMG w Polsce mieszka ponad milion osób zamożnych i bogatych. Do 2019 roku ich liczba prawdopodobnie wzrośnie do 1,3 mln, a dochód netto tej grupy sięgnie 220 mld zł. To sprawi, że rynek nieruchomości ...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.