Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
W Warszawie nie zaprzestaje się inwestycji
kalendarz 29/01 2018

W Warszawie nie zaprzestaje się inwestycji

Inwestycje

Coraz większy jest popyt na mieszkania o wysokim standardzie zlokalizowane w centrum. Inwestorzy coraz chętniej właśnie w ten sposób lokują swoje oszczędności na rynku nieruchomości.

Po przekroczeniu poziomu 8000 zł za m2, Warszawa odnotowuje nieco niższe ceny w transakcjach. – Za m2 płaciliśmy 7941 zł. Jest to prawie 5 proc. więcej niż jeszcze rok temu. Oprócz mieszkań, które sprzedają się w każdych warunkach rynkowych, coraz więcej transakcji dotyczy lokali o dość wysokim standardzie, w dobrych centralnych lokalizacjach. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Nadal znamienny jest wysoki udział transakcji gotówkowych, których bliski jest 60 proc. wszystkich sprzedaży za pośrednictwem Metrohouse. – Taki odsetek to zasługa inwestorów, którzy wobec braku innych rozwiązań nadal chętnie lokują oszczędności na rynku mieszkań. Najniższe ceny m2 w stolicy rozpoczynały się od 5000 zł. – dodaje Marcin Jańczuk. W tej cenie oczywiście królowała wielka płyta na sypialnianych osiedlach Warszawy, ale możliwy był też zakup znacznie nowszych mieszkań. W takim przypadku należy się jednak liczyć, że metraż mieszkań będzie dość duży, a przy mniejszych mieszkaniach zwykle będą to lokale w stanie do remontu.

Kończą się pieniądze na dopłaty

Najważniejszym wydarzeniem dla osób, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie jest uruchomienie od stycznia ostatniej transzy dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”.  Aby otrzymać wsparcie trzeba spełnić szereg warunków. – Jednym z nich jest to, że cena kupowanego mieszkania nie może być wyższa od limitu, który w Warszawie wynosi 6 264 zł w przypadku lokalu z rynku pierwotnego i 5 125 zł z wtórnego. Trzeba jednak dodać, że pieniądze najprawdopodobniej skończą się bardzo szybko. Osoby zainteresowane dopłatą powinny więc jak najszybciej rozpocząć procedurę kredytową. – komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Kolejna istotną kwestią jest coraz niższa dostępność kredytów. W ostatnich latach systemicznie spada kwota kredytu jaką można uzyskać przy określonym poziomie dochodów i w 2018 r. ta tendencja będzie najprawdopodobniej kontynuowana. Przyczyni się do tego rosnący WIBOR, który zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem rośnie w oczekiwaniu na podwyżkę stóp NBP. Ta ostatnia może nastąpić w IV kwartale przyszłego roku, a więc WIBOR może zacząć rosnąć już w połowie roku.  To przełoży się na wzrost rat, który z kolei powoduje, że uzyskanie kredytu przy danym dochodzie staje się trudniejsze.

Rady kredytu mogą wzrosnąć nawet o 50%

Warto też pamiętać, że obecnie mamy najniższe stopy procentowe w historii i w przyszłości będą one zapewne zdecydowanie wyższe niż dziś. – Nie należy przesadzać z wysokością kredytu, gdyż rata może nam istotnie wzrosnąć za kilka lat. Kupując obecnie w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 m2 za przeciętną cenę, rata kredytu wyniesie 2 278 zł. W przyszłości można ona wzrosnąć nawet o 50%, czyli do poziomu 3 417 zł. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

RED
Źródło: Expander

 


Tagi:
mieszkania o wysokim standardzie, mieszkania centrum, mieszkania centrum Warszawa, Mieszkanie dla młodych

Zobacz podobne artykuły:

Łódź będzie jak nowa
kalendarz 20/02 2018

Łódź będzie jak nowa

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.20

Dzięki realizacji szeroko zakrojonych planów inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W Łodzi szybciej niż w in...
Deweloperzy o zmianach prawnych związanych z budową mieszkań
kalendarz 16/02 2018

Deweloperzy o zmianach prawnych związanych z budową mieszkań

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.16

Jakie skutki, w opinii deweloperów, przyniosłoby ograniczenie możliwości prowadzenia inwestycji mieszkaniowych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i korzystania z otwartych rachunków powierniczych?
Czy rosnące koszty budowy wpłyną na ceny mieszkań?
kalendarz 10/02 2018

Czy rosnące koszty budowy wpłyną na ceny mieszkań?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.10

Czy zdaniem deweloperów wzrost kosztów realizacji inwestycji spowoduje podwyżki cen mieszkań? O ile mogą wzrosnąć stawki rynkowe?
Najnowsze artykuły:
Sposób na kompletną łazienkę

Sposób na kompletną łazienkę

Wnętrze / Łazienka

2018.02.20

O łazienkach napisano już wiele. Nowoczesne trendy i współczesny bieg życia niejako wymuszają na nas to, by domowa, nawet mała łazienka stała się dla nas miejscem nie tylko od dokonywania codziennych czynności higi...
Obudzić wnętrza z zimowego snu

Obudzić wnętrza z zimowego snu

Wyposażenie / Dekoracje

2018.02.19

Pastelowa kolorystyka, subtelne zdobienia i przyjemne w dotyku tkaniny – tak wygląda specjalna kolekcja zapowiadająca nadejście wiosny. Wśród nowości znalazły się m.in. dekoracje okienne, tkaniny oraz dodatki do sal...
Luksus nie zależy od metrażu

Luksus nie zależy od metrażu

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.02.19

Nabywcy coraz częściej decydują się na zakup luksusowych apartamentów, których cena metra kwadratowego przekracza 20 tys. zł. Prym wiedzie Warszawa, gdzie zainteresowaniem cieszą się zarówno duże lokale o podwyższ...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.