Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
W Warszawie nie zaprzestaje się inwestycji
kalendarz 29/01 2018

W Warszawie nie zaprzestaje się inwestycji

Inwestycje

Coraz większy jest popyt na mieszkania o wysokim standardzie zlokalizowane w centrum. Inwestorzy coraz chętniej właśnie w ten sposób lokują swoje oszczędności na rynku nieruchomości.

Po przekroczeniu poziomu 8000 zł za m2, Warszawa odnotowuje nieco niższe ceny w transakcjach. – Za m2 płaciliśmy 7941 zł. Jest to prawie 5 proc. więcej niż jeszcze rok temu. Oprócz mieszkań, które sprzedają się w każdych warunkach rynkowych, coraz więcej transakcji dotyczy lokali o dość wysokim standardzie, w dobrych centralnych lokalizacjach. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Nadal znamienny jest wysoki udział transakcji gotówkowych, których bliski jest 60 proc. wszystkich sprzedaży za pośrednictwem Metrohouse. – Taki odsetek to zasługa inwestorów, którzy wobec braku innych rozwiązań nadal chętnie lokują oszczędności na rynku mieszkań. Najniższe ceny m2 w stolicy rozpoczynały się od 5000 zł. – dodaje Marcin Jańczuk. W tej cenie oczywiście królowała wielka płyta na sypialnianych osiedlach Warszawy, ale możliwy był też zakup znacznie nowszych mieszkań. W takim przypadku należy się jednak liczyć, że metraż mieszkań będzie dość duży, a przy mniejszych mieszkaniach zwykle będą to lokale w stanie do remontu.

Kończą się pieniądze na dopłaty

Najważniejszym wydarzeniem dla osób, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie jest uruchomienie od stycznia ostatniej transzy dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”.  Aby otrzymać wsparcie trzeba spełnić szereg warunków. – Jednym z nich jest to, że cena kupowanego mieszkania nie może być wyższa od limitu, który w Warszawie wynosi 6 264 zł w przypadku lokalu z rynku pierwotnego i 5 125 zł z wtórnego. Trzeba jednak dodać, że pieniądze najprawdopodobniej skończą się bardzo szybko. Osoby zainteresowane dopłatą powinny więc jak najszybciej rozpocząć procedurę kredytową. – komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Kolejna istotną kwestią jest coraz niższa dostępność kredytów. W ostatnich latach systemicznie spada kwota kredytu jaką można uzyskać przy określonym poziomie dochodów i w 2018 r. ta tendencja będzie najprawdopodobniej kontynuowana. Przyczyni się do tego rosnący WIBOR, który zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem rośnie w oczekiwaniu na podwyżkę stóp NBP. Ta ostatnia może nastąpić w IV kwartale przyszłego roku, a więc WIBOR może zacząć rosnąć już w połowie roku.  To przełoży się na wzrost rat, który z kolei powoduje, że uzyskanie kredytu przy danym dochodzie staje się trudniejsze.

Rady kredytu mogą wzrosnąć nawet o 50%

Warto też pamiętać, że obecnie mamy najniższe stopy procentowe w historii i w przyszłości będą one zapewne zdecydowanie wyższe niż dziś. – Nie należy przesadzać z wysokością kredytu, gdyż rata może nam istotnie wzrosnąć za kilka lat. Kupując obecnie w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 m2 za przeciętną cenę, rata kredytu wyniesie 2 278 zł. W przyszłości można ona wzrosnąć nawet o 50%, czyli do poziomu 3 417 zł. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

RED
Źródło: Expander

 


Tagi:
mieszkania o wysokim standardzie, mieszkania centrum, mieszkania centrum Warszawa, Mieszkanie dla młodych

Zobacz podobne artykuły:

Na jakie mieszkania deweloperzy mają najwięcej chętnych?
kalendarz 11/10 2018

Na jakie mieszkania deweloperzy mają najwięcej chętnych?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.10.11

Jakie mieszkania wyprzedają się najszybciej w inwestycjach wprowadzanych na rynek? Do jakiej kwoty poszukuje lokali największa grupa nabywców?
Czy słabnie popyt na nowe mieszkania?
kalendarz 06/10 2018

Czy słabnie popyt na nowe mieszkania?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.10.06

Ostatnie dane rynkowe mówią, że sprzedaż nowych mieszkań spada. Czy deweloperzy zauważają mniejsze zainteresowanie zakupem lokali wśród klientów? Czy liczba podpisywanych umów maleje? Czy firmy weryfikują swoje plany sprzedaż...
Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wzrosła dwukrotnie
kalendarz 29/09 2018

Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wzrosła dwukrotnie

Nieruchomości / Inwestycje

2018.09.29

W pierwszym półroczu br. rynek nieruchomości komercyjnych odnotował najwyższą wartość transakcji inwestycyjnych w historii, ponad dwukrotnie wyższą niż przed rokiem.
Najnowsze artykuły:
Ciepło tkwi w szczegółach

Ciepło tkwi w szczegółach

Wyposażenie / Dekoracje

2018.11.12

Każdemu z nas marzy się mieszkanie, do którego z przyjemnością będzie mógł wracać. Otaczanie się tym, co przyjemne dla oka, wprawia nas w lepsze samopoczucie – warto zatem zwrócić uwagę na detale. Dlaczego? Ponieważ to właśni...
Ciepło tkwi w szczegółach

Ciepło tkwi w szczegółach

Wyposażenie / Dekoracje

2018.11.11

Każdemu z nas marzy się mieszkanie, do którego z przyjemnością będzie mógł wracać. Otaczanie się tym, co przyjemne dla oka, wprawia nas w lepsze samopoczucie – warto zatem zwrócić uwagę na detale. Dlaczego? Ponieważ to właśni...
Przestrzeń w dobrym stylu

Przestrzeń w dobrym stylu

Wnętrze / Łazienka

2018.11.11

Każdy z nas chciałby, aby łazienka była duża i przestronna. Nie zawsze da się to marzenie zrealizować. Okazuje się jednak, że dzięki właściwie dobranym produktom możliwe jest stworzenie wygodnej i ekskluzywnej przestrzeni....

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.