Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne
kalendarz 22/11 2017

Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Nieruchomości

W  Polsce coraz większą popularnością wśród urlopowiczów cieszą się apartamenty wakacyjne

Rekordowo niskie stopy procentowe sprawiają, że coraz więcej osób zainteresowanych jest też inwestycją w nieruchomości. Apartamenty/mieszkania w systemie „condo”  to z jednej strony inwestycja, z drugiej zaś coś co jest bardzo ważne dla wielu osób – własność nieruchomości.

Model  funkcjonowania aparthoteli i condohoteli najczęściej wygląda następująco: deweloper buduje odpowiedni obiekt, a następnie sprzedaje w nim pokoje lub apartamenty mieszkaniowe indywidualnym klientom. Nabywca przy zakupie zawiera zazwyczaj również drugą umowę – z firmą, której zadaniem jest zarządzanie lokalem oraz poszukiwanie turystów.

Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników, jaki powinniśmy rozważyć przed zainwestowaniem w taką nieruchomość. Większość tego rodzaju inwestycji zlokalizowana jest w górskich, bądź nadmorskich miejscowościach turystycznych. Zdarzają się również obiekty w dużych miastach np. Gdańsku czy Warszawie.

Inwestowanie w lokalizacji górskiej wydaje się na pierwszy rzut oka bezpieczniejszą opcją, niż inwestycja w miejscowości nadmorskiej. Ruch turystyczny w takich ośrodkach zazwyczaj trwa przez cały rok, co gwarantuje nam, że gości zainteresowanych wynajęciem naszego lokalu nie zabraknie również w chłodniejszych miesiącach roku. Z drugiej strony apartamenty nad morzem w szczycie sezonu umożliwiają osiąganie zdecydowanie wyższych stawek za nocleg.

Na rosnące zainteresowanie inwestowaniem w „apart” i  „condo” hotele odpowiadają deweloperzy.  Dobrze widać to chociażby na przykładzie Karkonoszy mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. W samej Szklarskiej Porębie oraz Karpaczu aktualnie sprzedaż tego typu lokali odbywa się w 12 ośrodkach. W poniższej tabeli przedstawiono przykładowe oferty dostępne aktualnie na rynku.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań/apartamentów wakacyjnych w Karkonoszach umieszczone w serwisie OtoDom.pl

Lokalizacja

Opis

Powierzchnia

cena

Karpacz

Apartament w nowo wybudowanym kompleksie, 1-pokojowy

28,2 m2

287 640 zł

Karpacz

Apartament położony w centrum, oddany w stanie deweloperskim.

31,1 m2

233 625 zł

Karpacz

2-pokojowy apartament typu studio, miejsce garażowe w cenie.

36,9 m2

258 720 zł

Szklarska Poręba

Apartament w pełni umeblowany w kompleksie z 2015 r., 3 pokojowy, usytuowany na parterze.

51,7 m2

480 000 zł

Szklarska Poręba

Lokal położony w kompleksie apartamentowym z zapleczem rekreacyjnym (SPA, kręgielnia, siłownia, bar)

26,43 m2

185 010 zł

Szklarska Poręba

Apartament w kompleksie z 2015 r. , 3-pokojowy z miejscem parkingowym w hali podziemnej w cenie

64,0 m2

560 000 zł

Szklarska Poręba

Apartament w pełni wyposażony,2 pokojowy, usytuowany na drugim piętrze.

53,0 m2

499 872 zł

Szklarska Poręba

2-pokojowy apartament z widokiem na panoramę Karkonoszy w kompleksie liczącym 36 apartamentów.

45,16 m2

374 376 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Ceny za mkw. w takich inwestycjach są zróżnicowane i zależą od kilku czynników.  Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na standard budynku. Dużą zaletą jest dodatkowa infrastruktura taka jak np. basen, SPA, kręgielnia czy zaplecze konferencyjne. Mogą one przyciągnąć dodatkowych gości. Lokale oferowane są w różnym standardzie wykończenia.

Niektórzy inwestorzy sprzedają apartamenty/mieszkania w stanie deweloperskim, inni zaś oferują lokale już w pełni wykończone i wyposażone. W tym pierwszym przypadku często musimy liczyć się z faktem, że będziemy musieli dodatkowo dopłacić za wyposażenie/wykończenie narzucone przez operatora budynku. Różnie rozwiązana jest też kwestia miejsca parkingowego. Niekiedy miejsce parkingowe zawiera się w cenie, częściej jednak musimy liczyć się z tym, że  będzie ono dodatkowym wydatkiem.

Operatorzy budynków często kuszą potencjalnych klientów zyskiem na poziomie nawet 8% w skali roku. Warto jednak przed zakupem dokładnie przeanalizować wszystkie plusy i minusy takiej transakcji, gdyż lokale w systemie „condo”, jak każda inwestycja niosą ze sobą ryzyko.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

 


Tagi:
Wakacyjne nieruchomości, apartamenty wakacyjne

Zobacz podobne artykuły:

Czy deweloperzy mają trudności z budową mieszkań?
kalendarz 09/05 2018

Czy deweloperzy mają trudności z budową mieszkań?

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.05.09

Czy deweloperzy spotykają się z trudnościami w znalezieniu generalnych wykonawców dla swoich, nowych inwestycji? Czy warunki podpisywanych obecnie kontraktów mogą przełożyć się na wzrost cen mieszkań?
W Warszawie nie brakuje dużych mieszkań
kalendarz 06/04 2018

W Warszawie nie brakuje dużych mieszkań

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.04.06

Rynek nieruchomości w stolicy jest najbardziej zróżnicowany w naszym kraju. Kupujący mają duży wybór, zarówno wśród małych kawalerek, jak i dużych mieszkań i apartamentów, których nie brakuje na rynku wtórnym.
Jak deweloperom idzie sprzedaż mieszkań w tym roku?
kalendarz 04/04 2018

Jak deweloperom idzie sprzedaż mieszkań w tym roku?

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.04.04

Czy w tym roku zainteresowanie zakupem nowych mieszkań utrzymuje się na podobnym poziomie, jak w roku ubiegłym? Czy deweloperzy zauważają jakieś poważniejsze zmiany, jeśli chodzi o popyt?
Najnowsze artykuły:
Designerskie akcesoria łazienkowe

Designerskie akcesoria łazienkowe

Wnętrze / Łazienka

2018.04.06

Stworzenie stylowej łazienki wymaga dobrze zaplanowanej przestrzeni, odpowiednio dopasowanych elementów wyposażenia, a także pomysłowej aranżacji pod kątem kolorystyki, dekoracji i wykorzystanych materiałów. Końcowy efekt pow...
Dwa żywioły w łazience

Dwa żywioły w łazience

Wnętrze / Łazienka

2018.04.06

Urządzenie łazienki o dużej powierzchni otwiera możliwości doboru urządzeń o dowolnych rozmiarach oraz podziału jej na strefy. Jednak poza niezbędnymi elementami, salon kąpielowy powinien być również wyposażony w efektowne do...
Kuchnia od stolarza czy kuchnia z fabryki?

Kuchnia od stolarza czy kuchnia z fabryki?

Wnętrze / Kuchnia

2018.04.06

Decydując się na zakup nowych mebli do kuchni, stajemy przed wieloma dylematami. I nie chodzi tu tylko o wybór koloru szafek, ich odpowiedniej ilości, wymiarów czy sposobu wykończenia. Musimy przede wszystkim zdecydować, kto ...