Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne
kalendarz 22/11 2017

Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Nieruchomości

W  Polsce coraz większą popularnością wśród urlopowiczów cieszą się apartamenty wakacyjne

Rekordowo niskie stopy procentowe sprawiają, że coraz więcej osób zainteresowanych jest też inwestycją w nieruchomości. Apartamenty/mieszkania w systemie „condo”  to z jednej strony inwestycja, z drugiej zaś coś co jest bardzo ważne dla wielu osób – własność nieruchomości.

Model  funkcjonowania aparthoteli i condohoteli najczęściej wygląda następująco: deweloper buduje odpowiedni obiekt, a następnie sprzedaje w nim pokoje lub apartamenty mieszkaniowe indywidualnym klientom. Nabywca przy zakupie zawiera zazwyczaj również drugą umowę – z firmą, której zadaniem jest zarządzanie lokalem oraz poszukiwanie turystów.

Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników, jaki powinniśmy rozważyć przed zainwestowaniem w taką nieruchomość. Większość tego rodzaju inwestycji zlokalizowana jest w górskich, bądź nadmorskich miejscowościach turystycznych. Zdarzają się również obiekty w dużych miastach np. Gdańsku czy Warszawie.

Inwestowanie w lokalizacji górskiej wydaje się na pierwszy rzut oka bezpieczniejszą opcją, niż inwestycja w miejscowości nadmorskiej. Ruch turystyczny w takich ośrodkach zazwyczaj trwa przez cały rok, co gwarantuje nam, że gości zainteresowanych wynajęciem naszego lokalu nie zabraknie również w chłodniejszych miesiącach roku. Z drugiej strony apartamenty nad morzem w szczycie sezonu umożliwiają osiąganie zdecydowanie wyższych stawek za nocleg.

Na rosnące zainteresowanie inwestowaniem w „apart” i  „condo” hotele odpowiadają deweloperzy.  Dobrze widać to chociażby na przykładzie Karkonoszy mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. W samej Szklarskiej Porębie oraz Karpaczu aktualnie sprzedaż tego typu lokali odbywa się w 12 ośrodkach. W poniższej tabeli przedstawiono przykładowe oferty dostępne aktualnie na rynku.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań/apartamentów wakacyjnych w Karkonoszach umieszczone w serwisie OtoDom.pl

Lokalizacja

Opis

Powierzchnia

cena

Karpacz

Apartament w nowo wybudowanym kompleksie, 1-pokojowy

28,2 m2

287 640 zł

Karpacz

Apartament położony w centrum, oddany w stanie deweloperskim.

31,1 m2

233 625 zł

Karpacz

2-pokojowy apartament typu studio, miejsce garażowe w cenie.

36,9 m2

258 720 zł

Szklarska Poręba

Apartament w pełni umeblowany w kompleksie z 2015 r., 3 pokojowy, usytuowany na parterze.

51,7 m2

480 000 zł

Szklarska Poręba

Lokal położony w kompleksie apartamentowym z zapleczem rekreacyjnym (SPA, kręgielnia, siłownia, bar)

26,43 m2

185 010 zł

Szklarska Poręba

Apartament w kompleksie z 2015 r. , 3-pokojowy z miejscem parkingowym w hali podziemnej w cenie

64,0 m2

560 000 zł

Szklarska Poręba

Apartament w pełni wyposażony,2 pokojowy, usytuowany na drugim piętrze.

53,0 m2

499 872 zł

Szklarska Poręba

2-pokojowy apartament z widokiem na panoramę Karkonoszy w kompleksie liczącym 36 apartamentów.

45,16 m2

374 376 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Ceny za mkw. w takich inwestycjach są zróżnicowane i zależą od kilku czynników.  Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na standard budynku. Dużą zaletą jest dodatkowa infrastruktura taka jak np. basen, SPA, kręgielnia czy zaplecze konferencyjne. Mogą one przyciągnąć dodatkowych gości. Lokale oferowane są w różnym standardzie wykończenia.

Niektórzy inwestorzy sprzedają apartamenty/mieszkania w stanie deweloperskim, inni zaś oferują lokale już w pełni wykończone i wyposażone. W tym pierwszym przypadku często musimy liczyć się z faktem, że będziemy musieli dodatkowo dopłacić za wyposażenie/wykończenie narzucone przez operatora budynku. Różnie rozwiązana jest też kwestia miejsca parkingowego. Niekiedy miejsce parkingowe zawiera się w cenie, częściej jednak musimy liczyć się z tym, że  będzie ono dodatkowym wydatkiem.

Operatorzy budynków często kuszą potencjalnych klientów zyskiem na poziomie nawet 8% w skali roku. Warto jednak przed zakupem dokładnie przeanalizować wszystkie plusy i minusy takiej transakcji, gdyż lokale w systemie „condo”, jak każda inwestycja niosą ze sobą ryzyko.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

 


Tagi:
Wakacyjne nieruchomości, apartamenty wakacyjne

Zobacz podobne artykuły:

Łódź będzie jak nowa
kalendarz 20/02 2018

Łódź będzie jak nowa

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.20

Dzięki realizacji szeroko zakrojonych planów inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W Łodzi szybciej niż w in...
Luksus nie zależy od metrażu
kalendarz 19/02 2018

Luksus nie zależy od metrażu

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.02.19

Nabywcy coraz częściej decydują się na zakup luksusowych apartamentów, których cena metra kwadratowego przekracza 20 tys. zł. Prym wiedzie Warszawa, gdzie zainteresowaniem cieszą się zarówno duże lokale o podwyższ...
Deweloperzy o zmianach prawnych związanych z budową mieszkań
kalendarz 16/02 2018

Deweloperzy o zmianach prawnych związanych z budową mieszkań

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.16

Jakie skutki, w opinii deweloperów, przyniosłoby ograniczenie możliwości prowadzenia inwestycji mieszkaniowych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i korzystania z otwartych rachunków powierniczych?
Najnowsze artykuły:
Sposób na kompletną łazienkę

Sposób na kompletną łazienkę

Wnętrze / Łazienka

2018.02.20

O łazienkach napisano już wiele. Nowoczesne trendy i współczesny bieg życia niejako wymuszają na nas to, by domowa, nawet mała łazienka stała się dla nas miejscem nie tylko od dokonywania codziennych czynności higi...
Obudzić wnętrza z zimowego snu

Obudzić wnętrza z zimowego snu

Wyposażenie / Dekoracje

2018.02.19

Pastelowa kolorystyka, subtelne zdobienia i przyjemne w dotyku tkaniny – tak wygląda specjalna kolekcja zapowiadająca nadejście wiosny. Wśród nowości znalazły się m.in. dekoracje okienne, tkaniny oraz dodatki do sal...
Łazienka jak nowa

Łazienka jak nowa

Wnętrze / Łazienka

2018.02.18

Po kilku latach mieszkania w domu przychodzi moment, kiedy odczuwamy nieodpartą potrzebę zmian… Często są one spowodowane nie tylko ewolucją gustów domowników, ale również potrzebą odświeżenia „zużytych” el...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.