Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Inwestycje wokół Warszawy
kalendarz 14/02 2017

Inwestycje wokół Warszawy

Inwestycje

Tego można było się spodziewać. Rekordowa liczba nowych inwestycji mieszkaniowych spowodowała atrakcyjnych terenów pod budowę osiedli w stolicy. Dlatego też deweloperzy coraz częściej szukają tańszych, a jednocześnie świetnie skomunikowanych lokalizacji poza granicami Warszawy.

Miasta satelickie stolicy już teraz przeżywają prawdziwy rozkwit nowych inwestycji mieszkaniowych. Powodem jest boom na rynku nieruchomości, który obserwujemy w ostatnich latach. W 2016 roku padł rekordowy wynik, deweloperzy w całej Polsce oddali 78,5 tys. nowych lokali, z tego prawie jedną czwartą stanowiły mieszkania w stolicy. Tak duża ekspansja inwestorów na warszawskim rynku powoduje, że już niedługo może zabraknąć atrakcyjnych terenów pod mieszkaniówkę. Firmy deweloperskie systematycznie gromadzą swoje banki ziemi, a gdy tylko nadarzy się ku temu okazja, starają się jak najszybciej pozyskać nowe grunty. Problemem jest niewielka liczba ciekawych ofert na rynku nieruchomości gruntowych.

Najbardziej atrakcyjne są tereny w centrum miasta, jednak astronomiczne ceny stwarzają szansę jedynie dla inwestycji naprawdę dużego kalibru, takich jak Cosmopolitan czy Złota 44. Im dalej od centrum tym lepiej, ponieważ na Mokotowie, Ochocie, Woli czy Żoliborzu próżno szukać terenów na sprzedaż pod mieszkaniówkę. Deweloperom pozostaje wypatrywać czegoś w dalszych dzielnicach, jednak tam również nie jest łatwo. Wysokie ceny metra kwadratowego gruntu wpływają na ostateczną wartość mieszkań, a klienci niechętnie płacą duże sumy za mieszkania zbyt oddalone od centrum, gdy trzeba dojeżdżać 40 minut czy nawet godzinę. Alternatywą pozostaje więc szukanie terenów poza granicami Warszawy.

Coraz więcej inwestorów skupia się właśnie na miastach znakomicie skomunikowanych ze stolicą, z których szybciej można dotrzeć do centrum niż z niektórych rejonów Warszawy. Dzieje się tak za sprawą połączeń kolejowych oraz dróg szybkiego ruchu, których w ostatnim czasie przybywa. Dzięki temu dojazd z miejscowości oddalonych o 40 - 50 kilometrów od Warszawy nikogo już nie przeraża, przekonują za to ceny mieszkań, które są nawet o połowę niższe niż w stolicy.

Dobrym przykładem jest Żyrardów, z którego dojazd do centrum Warszawy zajmuje niespełna 30 minut; to czas nieosiągalny dla wielu warszawiaków zamieszkujących odległe dzielnice. Wszystko to za sprawą świetnego połączenia kolejowego, dzięki pociągom kursującym co pół godziny. Także autostrada pozwala zmotoryzowanym sprawnie pokonać trasę do stolicy.

Potencjał Żyrardowa dostrzegają deweloperzy, którzy coraz chętniej realizują tu swoje inwestycje, także te o podwyższonym standardzie. Na żyrardowskim Nowym Świecie, nieopodal zabytkowej Starej Przędzalni, powstaje bardzo ciekawa inwestycja nawiązująca do industrialnej architektury w tej części miasta. Jak zapewnia deweloper, bryła budynku nawiązuje skalą i gabarytami do historycznej zabudowy miejsca (dawna część pończoszarni). Detal architektoniczny jest nowoczesny, w stylu industrialnym,  z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów (cegła, stal).  W inwestycji „Nowy Świat 11” znajdować się będzie 79 mieszkań o zróżnicowanym metrażu od 30 do 86 m kw., większość z nich będzie mieć balkony i tarasy, a część lokali na pierwszym piętrze – wejście bezpośrednio do osiedlowego patio. W budynku przewidziano 69 miejsc postojowych, w podziemnym garażu. Niewątpliwie dużym atutem inwestycji jest bliskość dworca kolejowego, który zapewnia szybki transport zarówno w stronę Warszawy, jak i Łodzi.

Przykład inwestycji „Nowy Świat 11” w Żyrardowie z pewnością zachęci potencjalnych nabywców również ze względów czysto finansowych. Cena metra kwadratowego zaczyna się tam już od 4 270 zł, podczas gdy średnia cena metra na rynku pierwotnym w Warszawie w IV kwartale 2016 roku wyniosła 8 026 zł. Potencjalni nabywcy dostaną zatem mieszkanie w wysokim standardzie prawie za połowę ceny, która jest w stolicy.
Jarosław Mikołaj Skoczeń


Tagi:
Inwestycje mieszkaniowe, mieszkania w Warszawie, inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, inwestycje w stolicy

Zobacz podobne artykuły:

Mokotów najlepszy dla inwestorów
kalendarz 18/09 2017

Mokotów najlepszy dla inwestorów

Nieruchomości / Inwestycje

2017.09.18

Znakomita koniunktura na rynku nieruchomości w dużej mierze spowodowana jest aktywnością inwestorów, którzy kupują mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Widać to zwłaszcza w Warszawie, gdzie większość lokali odd...
Pałacowe poruszenie
kalendarz 14/08 2017

Pałacowe poruszenie

Nieruchomości / Inwestycje

2017.08.14

Polacy coraz częściej (oczywiście Ci nieliczni) zaczynają interesować się zakupami pałaców. Na rynku nieruchomości coraz częściej można zauważyć transakcje z udziałem właśnie tych zabytkowych obiektów.
Jakie mieszkania są przyszłościowe?
kalendarz 14/08 2017

Jakie mieszkania są przyszłościowe?

Nieruchomości / Inwestycje

2017.08.14

Już ponad 2 lata stopy procentowe w Polsce utrzymują się na rekordowo niskim poziomie. Dlatego coraz liczniejsza grupa Polaków dysponująca kapitałem szuka alternatywnych form bezpiecznej i zarazem dochodowej formy jego...
Najnowsze artykuły:
Nadal jest popyt na mieszkania w kamienicach

Nadal jest popyt na mieszkania w kamienicach

Nieruchomości / Mieszkanie

2017.09.20

Wysokie stropy, niezwykłe wnętrza o przemyślanym rozkładzie i historia zaklęta w murach – Polacy na nowo pokochali mieszkania w kamienicach.
Komfortowa cisza i nadzwyczajny design

Komfortowa cisza i nadzwyczajny design

Wnętrze

2017.09.20

Skuteczny system dźwiękochłonny umożliwia zaprojektowanie pomieszczeń zapewniających najwyższy komfort akustyczny pomagający w pracy, nauce, czy odpoczynku.
Sezon na wynajem mieszkań w pełni

Sezon na wynajem mieszkań w pełni

Nieruchomości / Mieszkanie

2017.09.20

Zbliżający się wielkimi krokami nowy rok akademicki to okres żniw na rynku wynajmu mieszkań.

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.