Średnie ceny mieszkań w Warszawie zaczynają się zbliżać do tych z końca 2007 r. Podwyżki widać zwłaszcza w najpopularniejszych lokalizacjach. Osoby, które chcą się ustrzec przed rosnącymi cenami, powinny rozważyć zakup mieszkania jeszcze w tym roku.

W III kw. 2017 r. średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wzrosła o 83 zł. względem II kw. 2017 r. i wynosi obecnie 7787 zł/mkw. – wynika z raportu przygotowanego przez Związek Banków Polskich. Warto zaznaczyć, że aktualne średnie ceny mieszkań w stolicy zbliżają się do tych z 2007 r., kiedy to średnie stawki za metr kwadratowy w III kw. były na poziomie 7994 zł/mkw., by już w IV kw. wzrosnąć do 8481 zł/mkw. (dane ZBP).

Na średnią cenę mieszkań w Warszawie duży wpływ mają tańsze dzielnice, takie jak Białołęka, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy niewiele ponad 6 tysięcy złotych. Z kolei po przeciwnym biegunie jest Śródmieście ze stawkami przekraczającymi 10 tys. zł/mkw. Znacznie powyżej średniej plasują się także takie dzielnice jak Ochota (ok. 9 300/mkw.), Mokotów czy Wola, gdzie ceny mieszkań wynoszą ok. 8,6 tys. zł/mkw., a niekiedy przekraczają granicę 10 tysięcy. Wystarczy podać przykład Mokotowa, gdzie ceny rosną z miesiąca na miesiąc, a w najpopularniejszych lokalizacjach kształtują się na poziomie 9 300 zł/ mkw. Spowodowane jest to nie tylko atrakcyjną lokalizacją, bliskością centrum miasta, ale także wysokim standardem powstających inwestycji deweloperskich, cechujących się kameralną zabudową.

Mimo rosnących cen, chętnych na zakup mieszkań w najlepszych lokalizacjach stolicy nie brakuje. Zwłaszcza wspomniany Mokotów cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Z ostatnich danych Otodom wynika, że aż 12 procent użytkowników serwisu, szukających mieszkań do zakupu w Warszawie, w pierwszej kolejności wybiera właśnie Mokotów. Na drugim miejscu z 8-procentowym odsetkiem zapytań znajduje się Ursynów, a na 3 i 4 miejscu z 7-procentowym wynikiem plasują się Śródmieście i Wola.

Wraz z końcówką roku kupujący mogą liczyć na duże rabaty ze strony deweloperów. Dotyczy to głównie gotowych inwestycji, w których większość mieszkań znalazła już swoich właścicieli.
- Koniec roku jest dobrym momentem, by kupić mieszkanie po okazyjnej cenie. Przykładowo na osiedlu Bobrowiecka 10, które znajduje się na prestiżowym Dolnym Mokotowie, obniżyliśmy ceny poszczególnych mieszkań. Nasi klienci, korzystając z grudniowych promocji, mogą oszczędzić nawet 46 tysięcy złotych przy zakupie mieszkania. Do wyboru są lokale 1, 2 i 3–pokojowe w okazyjnych cenach. – Wyjaśnia Krzysztof Kołakowski, kierownik biura sprzedaży osiedla Bobrowiecka 10.
Rosnąca inflacja oraz duże zapotrzebowanie na nowe mieszkania w stolicy mogą przyczynić się do kolejnych wzrostów cen na warszawskim rynku nieruchomości w przyszłym roku. Z drugiej strony deweloperzy, mając na względzie konsekwencje podwyżek w latach 2006-08, nie powinni drastycznie podnosić cen na swoje lokale.
Jarosław Mikołaj Skoczeń