Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Kupujesz mieszkanie? Na co warto powinieneś zwrócić uwagę?
kalendarz 09/01 2018

Kupujesz mieszkanie? Na co warto powinieneś zwrócić uwagę?

Mieszkanie

Zakup mieszkania to decyzja, którą podejmujemy zwykle na wiele lat. Bardzo często wydajemy wówczas całe nasze oszczędności. Tym bardziej przed wyborem mieszkania powinniśmy się dobrze zastanowić nad lokum oraz lokalizacją.

Kupując mieszkanie w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na cenę, lokalizację oraz wielkość lokalu. Oczywiście są to prawdopodobnie najważniejsze czynniki, które definiują, czy mieszkanie spełnia nasze oczekiwania. Często jednak zapominamy o mniej oczywistych, ale również bardzo ważnych aspektach.

Rozważając lokalizację sprawdzamy odległość i połączenia komunikacyjne do miejsc dla nas istotnych: pracy, szkoły lub przedszkola. Upewniamy się też, czy w okolicy jest dostatecznie rozwinięta infrastruktura usługowa, czy pod blokiem jest sklep, a za rogiem przychodnia. Nie mniej ważne jest jednak przeanalizowanie, czy w naszym sąsiedztwie nie znajdują się uciążliwe zakłady przemysłowe, czy też np. trasy szybkiego ruchu. Mogą one skutecznie odebrać radość z mieszkania w danym miejscu. Warto również zerknąć na plan zagospodarowania przestrzennego, aby za kilka lat nie obudzić się z wieżowcem pod oknem.

Przyglądając się okolicy popatrzmy również jak wygląda kwestia miejsc parkingowych. Niektóre mieszkania mają zapewnione je w cenie. W poniższej tabeli zaprezentowano ceny mieszkań o podobnym standardzie i metrażu, w nowym budownictwie, na warszawskim Ursynowie, z uwzględnieniem tego, czy zapewniają one garaż lub miejsce postojowe.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w Warszawie umieszczone w serwisie Otodom.pl, grudzień 2017 r.

Metraż

mieszkania

miejsce postojowe/garażowe?

Cena

mieszkania

50 mkw

miejsce postojowe w garażu podziemnym

590 000 zł

60 mkw

brak miejsca parkingowego

465 000 zł

59,66 mkw

miejsce postojowe w garażu podziemnym

640 000 zł

55 mkw

miejsce postojowe przed budynkiem

530 000 zł

55 mkw

brak miejsca parkingowego

515 000 zł

 

Po zapoznaniu się z wyglądem oraz stanem mieszkania warto przyjrzeć się jak wyglądają części wspólne budynku. Stan klatki schodowej czy wind powie nam wiele o sąsiadach i zarządcy budynku. Warto również pamiętać, że najlepszym momentem na oglądanie mieszkania są godziny poranne lub wczesnopopołudniowe. Światło dzienne ułatwi nam dostrzeżenie wszelkich niedociągnięć: krzywych ścian, czy wilgoci na suficie.

Przymierzając się do zakupu mieszkania patrzymy na kwotę, jaką będziemy musieli wydać w chwili zakupu, zapominając o kosztach, które będziemy ponosić po zamieszkaniu. Bez względu na to czy zdecydujemy się na mieszkanie, gdzie za utrzymanie będziemy musieli płacić comiesięczny czynsz, czy też na lokal bezczynszowy, należy sprawdzić w jaki sposób ogrzewany jest nasz budynek. To właśnie ogrzewanie pochłania największą część kwoty, jaka przeznaczana jest na utrzymanie budynku. I w zależności od tego w jaki sposób pozyskiwane jest ciepło zależą nasze wydatki. Ogrzewanie gazowe pod warunkiem regularnego serwisowania jest bezpieczną i wygodną formą zapewnienia ciepła. Od pewnego czasu minusem takiego rozwiązania jest cena gazu, która w ciągu ostatnich kilkunastu lat znacząco wzrosła. Podobnie wygląda sprawa z ogrzewaniem elektrycznym, które również odstrasza ze względu na koszty jakie będziemy musieli ponosić w miesiącach zimowych. Najbardziej optymalnym rozwiązaniem wydaje się mieszkanie w budynku, który ma dostęp do miejskiej sieci. Jest to wygodne rozwiązanie oraz charakteryzuje się stabilnymi cenami.

Jak sugeruje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl powinniśmy pytać o wiek budynku, materiały i technologie, które zostały użyte. Szczególnie w przypadku mieszkań w starszym budownictwie warto uzyskać informację na temat tego kiedy ostatnio były przeprowadzane większe remonty np. wymiana pionów, czy zmiana instalacji. Pamiętajmy, że mieszkanie możemy wyremontować i dostosować do własnych potrzeb, kiedy tylko będziemy mieć na to czas i pieniądze. Sprawa wygląda gorzej jeśli chodzi o elewację, dach czy otoczenie wokół bloku. Nie będziemy mieć na to indywidualnego wpływu i warto mieć to na uwadze.

Agata Polińska, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń

 


Tagi:
zakup mieszkania, sprzedaż mieszkań w Warszawie

Zobacz podobne artykuły:

O ile podrożały grunty pod budowę mieszkań?
kalendarz 04/10 2018

O ile podrożały grunty pod budowę mieszkań?

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.10.04

Jak bardzo podrożały grunty inwestycyjne na przestrzeni ostatniego roku, dwóch lat? Czy, zdaniem deweloperów, tendencja wzrostowa utrzyma się w ciągu następnych 12 miesięcy? Jakie działki nabyły firmy w ostatnim czasie?...
Wola – dzięki biurowcom rośnie popyt na apartamenty
kalendarz 02/10 2018

Wola – dzięki biurowcom rośnie popyt na apartamenty

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.10.02

Na warszawskiej Woli rośnie nowe zagłębie biurowe. Coraz więcej firm przenosi swoje siedziby z „Mordoru” właśnie do nowych budynków na Woli. Wraz z większą aktywnością segmentu biurowego, w dzielnicy wzrasta również zainteres...
Bez kredytu ani rusz
kalendarz 02/10 2018

Bez kredytu ani rusz

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.10.02

Większość osób, która kupuje mieszkanie z myślą, aby w nim zamieszkać musi posiłkować się kredytem. Taka sytuacja nie może dziwić, gdy porówna się relację przeciętnych wynagrodzeń, jakie zarabiają Polacy do średnich cen miesz...
Najnowsze artykuły:
Superlekki tynk gipsowy

Superlekki tynk gipsowy

Nieruchomości / Dom

2018.10.15

Stanowią idealną bazę pod malowanie, tapetowanie czy inne techniki dekorowania wnętrz – równe i gładkie ściany, bo o nich mowa, to dziś oczekiwany standard przy wykańczaniu nowych i remontowanych pomieszczeń.
Na jakie mieszkania deweloperzy mają najwięcej chętnych?

Na jakie mieszkania deweloperzy mają najwięcej chętnych?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.10.11

Jakie mieszkania wyprzedają się najszybciej w inwestycjach wprowadzanych na rynek? Do jakiej kwoty poszukuje lokali największa grupa nabywców?
Masz problem z porannym wstawaniem?

Masz problem z porannym wstawaniem?

Wyposażenie / Meble

2018.10.08

Miesiąc szkoły już za nami, a Tobie nadal trudno przestawić się na tryb porannego wstawiania. W końcu ciężko znaleźć coś bardziej nielubianego przez małych urwisów i stresującego dla rodziców. Czy wstawanie rano z uśmiechem n...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.