Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Jakie mieszkania są przyszłościowe?
kalendarz 14/08 2017

Jakie mieszkania są przyszłościowe?

Inwestycje

 Już ponad 2 lata stopy procentowe w Polsce utrzymują się na rekordowo niskim poziomie. Dlatego coraz liczniejsza grupa Polaków dysponująca kapitałem szuka alternatywnych form bezpiecznej i zarazem dochodowej formy jego zainwestowania. Coraz popularniejszym rozwiązaniem są zakupy mieszkań powodowane właśnie motywami inwestycyjnymi.

W Polsce zakup nieruchomości uznawany jest za najbezpieczniejsza formę inwestowania, stąd rewelacyjne wyniki spółek deweloperskich, które w ostatnim czasie nie narzekają na brak klientów. Należy jednak podkreślić to, o czym donosi wielu analityków i ekonomistów funkcjonujących na rynku finansowym: jak przy każdej inwestycji, także i przy zakupie mieszkania istnieje szereg czynników wpływających zarówno na ryzyko inwestycyjne, jak i oczekiwaną rentowność inwestycji. Pokrótce wymienimy najważniejsze z nich:

- Dokonanie symulacji ekonomicznej – powinno odpowiedzieć na pytanie, czy stać nas na zakup mieszkania, jaką kwotę bez wpływu na płynność domowego budżetu możemy zainwestować, jakich spodziewamy się przychodów. Zakup mieszkania to bez dwóch zdań inwestycja długoterminowa i o tym należy zawsze pamiętać.

- Kalkulacja czasu, który możemy poświęcić na obsługę inwestycji - z zakupem mieszkania i późniejszym jego wynajmem związana będzie konieczność poświęcenia znacznej ilości czasu na dopilnowanie formalności i obsługę wynajmu (zarządzanie nim).

- Kluczowy aspekt to znalezienie atrakcyjnego mieszkania. Należy połączyć z jednej strony aspekt atrakcyjności oferty kupna mieszkania, z drugiej strony łatwość i opłacalność jego późniejszego wynajmu, który generować będzie przyszłe wpływy. Biorąc pod uwagę długookresowy charakter inwestycji – zdecydowanie warto polecić rynek pierwotny, który z reguły zapewnia lepsze standardy i parametry w porównaniu ze starym budownictwem.

Paradoksalnie zakup najtańszego mieszkania dostępnego na rynku może nie być najbardziej racjonalnym kierunkiem, gdyż może się okazać, że nie znajdziemy chętnego najemcy. Co można poradzić potencjalnym zainteresowanym? Na pewno potwierdza się stara prawda funkcjonująca na rynku nieruchomości: kluczowy wpływ ma lokalizacja mieszkania. Należy zatem doradzić decyzję zakupu na terenie najpopularniejszych dzielnic zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku najmu.

W Warszawie żelaznym liderem (pomijając Śródmieście, gdzie ceny mieszkań są astronomiczne) jest Mokotów, o czym świadczą dane z serwisu Otodom.pl prezentowane w tabeli powyżej.

- Dokonanie zakupu (podpisanie umowy zakupu, wykończenie mieszkania). Często można połączyć te dwie rzeczy, kupując od dewelopera mieszkanie wykończone pod klucz.

- Znalezienie najemcy i podpisanie umowy najmu. Poszukiwanie najemcy a później zawarcie z nim umowy to także czasochłonne etapy, które wymagają znajomości nie tylko sytuacji na rynku wynajmu, ale także przepisów prawa. Podobnie jak w wypadku poszukiwania samego mieszkania, także i w tym przypadku można rozważyć usługę pośrednictwa – należy wybrać agenta specjalizującego się w wynajmowaniu mieszkań.

W grupie ryzyk związanych z zakupem mieszkania należy uwzględnić dwa najważniejsze:
- ryzyko zmiany warunków rynkowych (spadek cen mieszkań, spadek stawek wynajmu)
- ryzyko związane z zakupem mieszkania od dewelopera.

Przeanalizowanie wspomnianych w artykule czynników określających parametry inwestycji oraz podjecie decyzji minimalizującej ryzyka bez wątpienia zwiększy atrakcyjność inwestycyjną zakupu mieszkania. Specjaliści rynku pierwotnego działający w Grupie Emmerson polecają szczególnie klientom inwestycyjnym, poszukującym mieszkań jako dobrej i bezpiecznej inwestycji atrakcyjne apartamenty przy ul. Bobrowieckiej 10 na Dolnym Mokotowie. Świetna lokalizacja zarówno na rynku sprzedażowym, jak i najmu, atrakcyjna jak na centralną lokalizację cena, wysoki standard inwestycji oraz szybkość przeprowadzenia transakcji (gotowe mieszkania) wpływają na wysoką ocenę tego projektu. Najważniejszy czynnik, którym jest lokalizacja, minimalizuje potencjalne ryzyko pogorszenia warunków rynkowych w tej części Warszawy, a liczni najemcy szukający mieszkań na terenie Mokotowa zwiększają szanse na korzystną kalkulację stopy zwrotu. Niewątpliwym atutem inwestycji Bobrowiecka 10, poza wspomnianą korzystną relacją ceny do lokalizacji, jest szeroka oferta i ustawne mieszkania o korzystnej relacji powierzchni do liczby pokoi.

Krzysztof Kołakowski
Emmerson


Tagi:
lokalizacja mieszkań

Zobacz podobne artykuły:

Które osiedla powstają przy centrach biurowych?
kalendarz 09/08 2018

Które osiedla powstają przy centrach biurowych?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.08.09

Jakie inwestycje mieszkaniowe prowadzą deweloperzy w pobliżu zagłębi biurowych? Jakie lokale w nich kupimy? W jakich cenach?
Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycję?
kalendarz 21/03 2018

Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycję?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.03.21

Kupno mieszkania, które co miesiąc ma przynosić określone zyski nie jest łatwym zadaniem, jednakże coraz więcej Polaków decyduje się na tę formę inwestowania. Czym kierować się przy wyborze mieszkania pod inwestycję?...
Nowe życie poprzemysłowych terenów
kalendarz 20/03 2018

Nowe życie poprzemysłowych terenów

Nieruchomości / Inwestycje

2018.03.20

Cisza i przyjazna atmosfera w centrum miasta są marzeniem wielu z nas. Przy głównych ulicach niemal każda przestrzeń wydaje się już być zagospodarowana, a nieliczne wolne miejsca znajdują się przy najbardziej zatłoczonych, ha...
Najnowsze artykuły:
Gdy lubisz czerń

Gdy lubisz czerń

Wyposażenie / Dekoracje

2018.09.19

Podobnie jak mała czarna, która pasuje prawie na każdą okazję, tak właściwie każde wnętrze będzie wyglądało dobrze z czarnymi elementami. Ale czerń jako motyw przewodni we wnętrzu? To rozwiązanie tylko dla odważnych. Jeśli je...
Rozsiądź się wygodnie – wyjątkowe sofy, kanapy i fotele

Rozsiądź się wygodnie – wyjątkowe sofy, kanapy i fotele

Wyposażenie / Meble

2018.09.18

Wraz z nastaniem jesieni warto przygotować się na długie wieczory z ciepłą herbatą w fotelu, jak i rodzinne seanse filmowe na kanapie. Może czas tchnąć nowe życie w kącik wypoczynkowy, decydując się na nową sofę lub narożnik?...
Wiarygodność dewelopera

Wiarygodność dewelopera

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.09.18

Obecnie panuje znakomita koniunktura na rynku pierwotnym. Deweloperzy biją kolejne rekordy w budowie i sprzedaży swoich inwestycji. W tej całej gorączce nie należy jednak zapominać o sprawdzeniu wiarygodności dewelopera przed...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.