Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycję?
kalendarz 21/03 2018

Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycję?

Inwestycje

Kupno mieszkania, które co miesiąc ma przynosić określone zyski nie jest łatwym zadaniem, jednakże coraz więcej Polaków decyduje się na tę formę inwestowania. Czym kierować się przy wyborze mieszkania pod inwestycję?

Utrzymujące się na rekordowo niskim poziomie stopy procentowe powodują, że klienci banków wypłacają swoje depozyty z mało opłacalnych lokat i robią zakupy na rynku nieruchomości. Mieszkanie pod wynajem jest uważane za jedną z bezpieczniejszych metod pomnażania swojego kapitału, która przynosi nawet kilkukrotnie większy zysk niż pieniądze w banku.
Ile można zarobić na wynajmowaniu mieszkania? Średnio od 4 do 10 procent w skali roku. Jest to zależne od wielu czynników, takich jak: wybór miasta, lokalizacji, powierzchni lokalu, kwoty zakupu czy wreszcie formy wynajmu.

- Generalnie najbardziej opłaca się wynajmować mieszkania w większych miastach, gdzie jest zapotrzebowanie na tego typu lokale. Ceny mieszkań w dużych aglomeracjach idą w parze ze stawkami czynszów, co pozwala uzyskać zadowalającą stopę zwrotu z wynajmu. – Ocenia Justyna Białowąs, dyrektor oddziału Emmerson Lumico w Krakowie.

Miasta takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław cieszą się zainteresowaniem inwestorów, którzy wynajmują swoje nieruchomości studentom oraz osobom przyjeżdżającym za pracą. Dobrym przykładem jest wymieniony wcześniej Kraków, który jest ważnym ośrodkiem akademickim, ponadto swoje siedziby ma tu wiele polskich i zagranicznych firm. Stolica Małopolski co roku przyciąga także masę turystów, stanowiących odrębną grupę najemców mieszkań na doby.  

Kolejnym ważnym czynnikiem jest lokalizacja mieszkania. Bliskość sklepów, uczelni wyższych, dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna – to cechy, które podnoszą atrakcyjność mieszkania w oczach najemcy, a jednocześnie decydują o wysokości czynszu. Inwestorzy często kupują mieszkania na wynajem w dzielnicach z potencjałem. Warto przestudiować czy w planach na najbliższe lata uwzględniono budowy centrum handlowego, trasy tramwajowej lub autobusowej lub, jak w przypadku Warszawy, stacji linii metra. Poprawa komunikacji ma kluczowy wpływ na wzrost atrakcyjności i cen mieszkań w danej części miasta. Przykładem są takie warszawskie dzielnice jak Praga Północ i Wola, które dzięki budowie metra znacznie zyskały w oczach najemców.

Zysk z wynajmu w dużej mierze zależy od samego mieszkania. Na rynku nieruchomości najbardziej chodliwe są mniejsze metraże. Kawalerki i nieduże lokale 2-pokojowe stanowią główną część wszystkich mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, wynika to z bardzo prostej przyczyny – nie kosztują dużo i generują zadowalające stopy zwrotu. Dużo łatwiej jest znaleźć najemcę na kawalerkę za 1500 zł miesięcznie niż na apartament z kilkukrotnie wyższym czynszem. Nie oznacza to jednak, że inwestowanie w duże mieszkanie jest złe, to wszystko zależy od dostosowania swojej oferty pod konkretną grupę docelową.

Na początku swojej przygody z wynajmem, warto jednak skupić się na tańszych mieszkaniach. Na rynku wtórnym możemy znaleźć wiele lokali z dużym potencjałem, zarówno do remontu, ale także wykończonych i gotowych do wynajmowania. Mieszkanie do remontu możemy kupić w okazyjnej cenie, jednak doprowadzenie go do porządku będzie wymagać dodatkowych środków finansowych oraz czasu. Przykładowo, za małą kawalerkę w Warszawie trzeba zapłacić ponad 200 tys. zł., do tego należy doliczyć koszty prac remontowych oraz wyposażenia. Inaczej przedstawia się zakup gotowego mieszkania, które nie wymaga poniesienia dodatkowych nakładów. Oczywiście wyposażone lokale są z reguły droższe, jednakże oszczędzamy na czasie i możemy od razu szukać najemców. Jak przedstawiają się ceny takich mieszkań?

- Na krakowskim rynku mieszkaniowym ceny lokali inwestycyjnych są bardziej konkurencyjne niż w Warszawie. Na przykład za wykończoną i umeblowaną kawalerkę na Prądniku Białym zapłacimy niecałe 160 tys. zł. Takie tanie i umeblowane mieszkanie, zlokalizowane w okolicy z dobrze rozwiniętą infrastrukturą pozwala wypracować dobry zysk z wynajmu. – Komentuje Justyna Białowąs, z Emmerson Lumico w Krakowie.

Na rezultat finansowy wpływ ma także model biznesowy. W Polsce nadal największym powodzeniem wśród właścicieli mieszkań cieszy się wynajem długoterminowy, który przynosi stały zysk i nie wymaga dużych nakładów pracy. Wynajmujący ogranicza się do zamieszczenia oferty, podpisania umowy i monitorowania stałych wpłat czynszu, a w przypadku wyprowadzki lokatorów, odświeżenia mieszkania i powtórzenia cyklu od nowa. Wynajem krótkoterminowy sprawdza się w miastach, które posiadają bogatą ofertę turystyczną oraz są ważnymi ośrodkami gospodarczymi i biznesowymi. Ta forma wynajmu mieszkań może przynieść znacznie wyższy zysk, nawet do 10 proc. w skali roku, jednak wiąże się ze znacznym zaangażowaniem właściciela lokalu, łącznie z obsługą lokatorów, wynajęciem serwisu sprzątającego oraz administrowaniem ofertą na stronach internetowych. Posiadacze mieszkań, którzy decydują się wynajmować swoje lokale na doby, coraz częściej korzystają z pomocy firm zajmujących się kompleksową obsługą nieruchomości. Wiąże się to z podziałem zysku, jednakże dobrze prowadzona i pozycjonowana oferta mieszkania na doby może być znacznie bardziej opłacalna niż tradycyjny wynajem.  
Emil Chrzanowski
Emmerson Realty S.A.


Tagi:
Emmerson Realty, inwestycje

Zobacz podobne artykuły:

Czy budowa mieszkań trwa dłużej?
kalendarz 03/12 2018

Czy budowa mieszkań trwa dłużej?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.12.03

Czy wydłużył się proces budowy inwestycji mieszkaniowych? Ile trwała dotąd realizacja projektów, a ile czasu na przeprowadzenie podobnych inwestycji potrzeba przy obecnych trudnościach na rynku? Co na to wpływa?
Mieszkanie na gwiazdkę?
kalendarz 30/11 2018

Mieszkanie na gwiazdkę?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.11.30

Czy kupimy mieszkanie z gwiazdkowym bonusem? Jeżeli tak to jakie? W których inwestycjach?
Na jakie mieszkania deweloperzy mają najwięcej chętnych?
kalendarz 11/10 2018

Na jakie mieszkania deweloperzy mają najwięcej chętnych?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.10.11

Jakie mieszkania wyprzedają się najszybciej w inwestycjach wprowadzanych na rynek? Do jakiej kwoty poszukuje lokali największa grupa nabywców?
Najnowsze artykuły:
Nowoczesność zamknięta w prostokąt

Nowoczesność zamknięta w prostokąt

Wnętrze / Łazienka

2018.12.10

Styl na miarę czasu, zdecydowane, proste kształty i nowoczesny design to wyróżniki linii wanien Modesta. Pasują do nowoczesnych łazienek i sprawiają, że każde wnętrze zyskuje niepowtarzalny charakter i tworzy harmonijną całoś...
5 nieoczywistych zastosowań betonu we wnętrzach mieszkalnych

5 nieoczywistych zastosowań betonu we wnętrzach mieszkalnych

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.12.09

Pierwsze skojarzenie z betonem to zimne, industrialne, gołe wnętrza. Pozbawione domowego ciepła i przytulności. Nic bardziej mylnego!
Wielka płyta, wielka siła

Wielka płyta, wielka siła

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.12.09

W okresie poprzedniego boomu mieszkaniowego z lat 2006 – 2008 wiele osób wieszczyło rychły koniec wielkiej płyty. Dzisiaj, ponad dziesięć lat później bloki z wielkiej płyty, jak stały, tak stoją. I nadal słychać opinie, że ju...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.