Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?
kalendarz 08/11 2017

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?

Inwestycje

Rekordowo niskie stopy procentowe spowodowały, że coraz więcej Polaków zabiera swoje oszczędności z banków i koncentruje się na bardziej dochodowych formach inwestowania. Naturalnym wyborem stają się nieruchomości, których wynajem często generuje kilkukrotnie wyższy zysk niż lokaty.

Wybór odpowiedniego mieszkania, które będzie przynosić zysk nie jest jednak prosty. Podobnie jak przy wyborze odpowiedniej lokaty lub funduszu inwestycyjnego, także kupując mieszkanie należy wziąć pod uwagę szereg czynników.

Jednym z najważniejszych elementów, na które należy szczególnie zwrócić uwagę, jest lokalizacja. Dobrze rozwinięta infrastruktura, szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami zapewnia większe zainteresowanie mieszkaniem. Warto zwrócić uwagę na preferencje potencjalnych najemców i prześledzić, które rejony miasta są przez nich najchętniej wyszukiwane.

Na przykładzie Warszawy, która jest największym rynkiem nieruchomości w naszym kraju, można zauważyć konkretne zachowanie najemców względem poszczególnych dzielnic. Z danych przedstawionych przez serwis Otodom wynika, że najczęściej wyszukiwaną dzielnicą jest Mokotów, który osiągnął 15 procentowy wynik zapytań potencjalnych najemców.
 
Bardzo ważna jest także cena samej nieruchomości oraz przewidywalna kwota, jaką dostaniemy za wynajem mieszkania. Warto w tym celu prześledzić średnie stawki odstępnego w okolicy, która nas interesuje, i porównać z wartością mieszkania. Przewidywalna stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości powinna wynosić od 4 do 7 proc. w skali roku. Należy uwzględnić w tym również wysokość czynszu dla wspólnoty, okres, w którym mieszkanie będzie stało puste oraz środki na odświeżenie lokalu.

Kolejnym kryterium, które należy brać pod uwagę przy zakupie mieszkania jest grupa docelowa najemców. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem dla studentów musi spełniać inne wymagania niż dla rodziny z dziećmi. Wiąże się z tym wiele czynników począwszy od metrażu, ilości pokoi oraz ich rozmieszczenia. Przyjęło się, że najchętniej wynajmowane są małe, 2-pokojowe mieszkania w dogodnych lokalizacjach. Po części jest to prawda ponieważ świetnie wpasowują się w oczekiwania studentów oraz młodych małżeństw. Większe 3- i 4-pokojowe mieszkania są częściej wybierane przez rodziny z dziećmi oraz kadrę menadżerską, dla których ważna jest przestrzeń oraz komfort. Warto więc zweryfikować komu chcemy wynajmować nasze mieszkanie. Ważny jest również standard zarówno lokalu, jak i budynku. Nowe mieszkanie na eleganckim osiedlu z pewnością będzie cieszyło się większym zainteresowaniem zamożniejszej grupy najemców.

Należy pamiętać, że rynek wynajmu w naszym kraju bardzo szybko ulega zmianom. Najemcami są nie tylko osoby, które ze względów finansowych nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Bardzo często jest to świadomy i przemyślany wybór, który zapewnia mobilność. W przypadku zmiany miejsca pracy dużo łatwiej rozwiązać umowę najmu niż sprzedać mieszkanie. Dlatego też coraz więcej inwestorów celuje ze swoimi mieszkaniami w zamożniejszych najemców, którzy chcą mieszkać w mieszkaniach o wysokim standardzie, na ładnych osiedlach i w dobrze skomunikowanej dzielnicy. Potwierdza to Krzysztof Kołakowski z biura sprzedaży inwestycji Bobrowiecka 10, zlokalizowanej na prestiżowym Dolnym Mokotowie. – Mieszkania w naszej inwestycji bardzo często kupowane są inwestycyjnie, za gotówkę. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania 2-pokojowe, jak i większe apartamenty. Inwestorzy doceniają wysoki standard wykończenia – na przykład w naszej najnowszej inwestycji na Bobrowieckiej 10 i kupują mieszkania z przeznaczeniem wynajmu dla zamożniejszej grupy najemców. Dużym atutem jest także lokalizacja zapewniająca bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy, jak i do zagłębia biurowego na Służewcu.

Emmerson


Tagi:
Inwestowanie w mieszkanie, wynajem mieszkania, wynajem w Warszawie, wynajem mieszkań w Warszawie

Zobacz podobne artykuły:

Łódź będzie jak nowa
kalendarz 20/02 2018

Łódź będzie jak nowa

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.20

Dzięki realizacji szeroko zakrojonych planów inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W Łodzi szybciej niż w in...
Deweloperzy o zmianach prawnych związanych z budową mieszkań
kalendarz 16/02 2018

Deweloperzy o zmianach prawnych związanych z budową mieszkań

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.16

Jakie skutki, w opinii deweloperów, przyniosłoby ograniczenie możliwości prowadzenia inwestycji mieszkaniowych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i korzystania z otwartych rachunków powierniczych?
Czy rosnące koszty budowy wpłyną na ceny mieszkań?
kalendarz 10/02 2018

Czy rosnące koszty budowy wpłyną na ceny mieszkań?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.02.10

Czy zdaniem deweloperów wzrost kosztów realizacji inwestycji spowoduje podwyżki cen mieszkań? O ile mogą wzrosnąć stawki rynkowe?
Najnowsze artykuły:
Sposób na kompletną łazienkę

Sposób na kompletną łazienkę

Wnętrze / Łazienka

2018.02.20

O łazienkach napisano już wiele. Nowoczesne trendy i współczesny bieg życia niejako wymuszają na nas to, by domowa, nawet mała łazienka stała się dla nas miejscem nie tylko od dokonywania codziennych czynności higi...
Obudzić wnętrza z zimowego snu

Obudzić wnętrza z zimowego snu

Wyposażenie / Dekoracje

2018.02.19

Pastelowa kolorystyka, subtelne zdobienia i przyjemne w dotyku tkaniny – tak wygląda specjalna kolekcja zapowiadająca nadejście wiosny. Wśród nowości znalazły się m.in. dekoracje okienne, tkaniny oraz dodatki do sal...
Luksus nie zależy od metrażu

Luksus nie zależy od metrażu

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.02.19

Nabywcy coraz częściej decydują się na zakup luksusowych apartamentów, których cena metra kwadratowego przekracza 20 tys. zł. Prym wiedzie Warszawa, gdzie zainteresowaniem cieszą się zarówno duże lokale o podwyższ...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.