Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?
kalendarz 08/11 2017

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?

Inwestycje

Rekordowo niskie stopy procentowe spowodowały, że coraz więcej Polaków zabiera swoje oszczędności z banków i koncentruje się na bardziej dochodowych formach inwestowania. Naturalnym wyborem stają się nieruchomości, których wynajem często generuje kilkukrotnie wyższy zysk niż lokaty.

Wybór odpowiedniego mieszkania, które będzie przynosić zysk nie jest jednak prosty. Podobnie jak przy wyborze odpowiedniej lokaty lub funduszu inwestycyjnego, także kupując mieszkanie należy wziąć pod uwagę szereg czynników.

Jednym z najważniejszych elementów, na które należy szczególnie zwrócić uwagę, jest lokalizacja. Dobrze rozwinięta infrastruktura, szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami zapewnia większe zainteresowanie mieszkaniem. Warto zwrócić uwagę na preferencje potencjalnych najemców i prześledzić, które rejony miasta są przez nich najchętniej wyszukiwane.

Na przykładzie Warszawy, która jest największym rynkiem nieruchomości w naszym kraju, można zauważyć konkretne zachowanie najemców względem poszczególnych dzielnic. Z danych przedstawionych przez serwis Otodom wynika, że najczęściej wyszukiwaną dzielnicą jest Mokotów, który osiągnął 15 procentowy wynik zapytań potencjalnych najemców.
 
Bardzo ważna jest także cena samej nieruchomości oraz przewidywalna kwota, jaką dostaniemy za wynajem mieszkania. Warto w tym celu prześledzić średnie stawki odstępnego w okolicy, która nas interesuje, i porównać z wartością mieszkania. Przewidywalna stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości powinna wynosić od 4 do 7 proc. w skali roku. Należy uwzględnić w tym również wysokość czynszu dla wspólnoty, okres, w którym mieszkanie będzie stało puste oraz środki na odświeżenie lokalu.

Kolejnym kryterium, które należy brać pod uwagę przy zakupie mieszkania jest grupa docelowa najemców. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem dla studentów musi spełniać inne wymagania niż dla rodziny z dziećmi. Wiąże się z tym wiele czynników począwszy od metrażu, ilości pokoi oraz ich rozmieszczenia. Przyjęło się, że najchętniej wynajmowane są małe, 2-pokojowe mieszkania w dogodnych lokalizacjach. Po części jest to prawda ponieważ świetnie wpasowują się w oczekiwania studentów oraz młodych małżeństw. Większe 3- i 4-pokojowe mieszkania są częściej wybierane przez rodziny z dziećmi oraz kadrę menadżerską, dla których ważna jest przestrzeń oraz komfort. Warto więc zweryfikować komu chcemy wynajmować nasze mieszkanie. Ważny jest również standard zarówno lokalu, jak i budynku. Nowe mieszkanie na eleganckim osiedlu z pewnością będzie cieszyło się większym zainteresowaniem zamożniejszej grupy najemców.

Należy pamiętać, że rynek wynajmu w naszym kraju bardzo szybko ulega zmianom. Najemcami są nie tylko osoby, które ze względów finansowych nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Bardzo często jest to świadomy i przemyślany wybór, który zapewnia mobilność. W przypadku zmiany miejsca pracy dużo łatwiej rozwiązać umowę najmu niż sprzedać mieszkanie. Dlatego też coraz więcej inwestorów celuje ze swoimi mieszkaniami w zamożniejszych najemców, którzy chcą mieszkać w mieszkaniach o wysokim standardzie, na ładnych osiedlach i w dobrze skomunikowanej dzielnicy. Potwierdza to Krzysztof Kołakowski z biura sprzedaży inwestycji Bobrowiecka 10, zlokalizowanej na prestiżowym Dolnym Mokotowie. – Mieszkania w naszej inwestycji bardzo często kupowane są inwestycyjnie, za gotówkę. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania 2-pokojowe, jak i większe apartamenty. Inwestorzy doceniają wysoki standard wykończenia – na przykład w naszej najnowszej inwestycji na Bobrowieckiej 10 i kupują mieszkania z przeznaczeniem wynajmu dla zamożniejszej grupy najemców. Dużym atutem jest także lokalizacja zapewniająca bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy, jak i do zagłębia biurowego na Służewcu.

Emmerson


Tagi:
Inwestowanie w mieszkanie, wynajem mieszkania, wynajem w Warszawie, wynajem mieszkań w Warszawie

Zobacz podobne artykuły:

Które osiedla powstają przy centrach biurowych?
kalendarz 09/08 2018

Które osiedla powstają przy centrach biurowych?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.08.09

Jakie inwestycje mieszkaniowe prowadzą deweloperzy w pobliżu zagłębi biurowych? Jakie lokale w nich kupimy? W jakich cenach?
Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycję?
kalendarz 21/03 2018

Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycję?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.03.21

Kupno mieszkania, które co miesiąc ma przynosić określone zyski nie jest łatwym zadaniem, jednakże coraz więcej Polaków decyduje się na tę formę inwestowania. Czym kierować się przy wyborze mieszkania pod inwestycję?...
Nowe życie poprzemysłowych terenów
kalendarz 20/03 2018

Nowe życie poprzemysłowych terenów

Nieruchomości / Inwestycje

2018.03.20

Cisza i przyjazna atmosfera w centrum miasta są marzeniem wielu z nas. Przy głównych ulicach niemal każda przestrzeń wydaje się już być zagospodarowana, a nieliczne wolne miejsca znajdują się przy najbardziej zatłoczonych, ha...
Najnowsze artykuły:
Więcej aktów notarialnych przy mniejszej wartości transakcji

Więcej aktów notarialnych przy mniejszej wartości transakcji

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.08.10

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2017 r. Polacy podpisali łącznie 488,1 tys. aktów notarialnych, o 1,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie wartość przeprowadzonych transakcji spadła o ...
Dlaczego warto zamieszkać na Pradze-Południe?

Dlaczego warto zamieszkać na Pradze-Południe?

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.08.09

Prawobrzeżna część Warszawy już od dłuższego czasu dynamicznie się rozwija. Wzorcowym przykładem jest Praga-Południe, która przyciąga nie tylko licznych inwestorów, ale też coraz więcej osób poszukujących swojego miejsca na z...
Warto postawić na styl andaluzyjski?

Warto postawić na styl andaluzyjski?

Wyposażenie / Dekoracje

2018.08.08

Nawet na południu Europy lato ma swój kres. Mieszkańcy południowej Hiszpanii znaleźli jednak sposób na to, aby zatrzymać słoneczną aurę na dłużej. Dzięki wyrazistym dodatkom dekoracyjnym w stylu andaluzyjskim, które czerpią i...