Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?
kalendarz 08/11 2017

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – od czego zacząć?

Inwestycje

Rekordowo niskie stopy procentowe spowodowały, że coraz więcej Polaków zabiera swoje oszczędności z banków i koncentruje się na bardziej dochodowych formach inwestowania. Naturalnym wyborem stają się nieruchomości, których wynajem często generuje kilkukrotnie wyższy zysk niż lokaty.

Wybór odpowiedniego mieszkania, które będzie przynosić zysk nie jest jednak prosty. Podobnie jak przy wyborze odpowiedniej lokaty lub funduszu inwestycyjnego, także kupując mieszkanie należy wziąć pod uwagę szereg czynników.

Jednym z najważniejszych elementów, na które należy szczególnie zwrócić uwagę, jest lokalizacja. Dobrze rozwinięta infrastruktura, szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami zapewnia większe zainteresowanie mieszkaniem. Warto zwrócić uwagę na preferencje potencjalnych najemców i prześledzić, które rejony miasta są przez nich najchętniej wyszukiwane.

Na przykładzie Warszawy, która jest największym rynkiem nieruchomości w naszym kraju, można zauważyć konkretne zachowanie najemców względem poszczególnych dzielnic. Z danych przedstawionych przez serwis Otodom wynika, że najczęściej wyszukiwaną dzielnicą jest Mokotów, który osiągnął 15 procentowy wynik zapytań potencjalnych najemców.
 
Bardzo ważna jest także cena samej nieruchomości oraz przewidywalna kwota, jaką dostaniemy za wynajem mieszkania. Warto w tym celu prześledzić średnie stawki odstępnego w okolicy, która nas interesuje, i porównać z wartością mieszkania. Przewidywalna stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości powinna wynosić od 4 do 7 proc. w skali roku. Należy uwzględnić w tym również wysokość czynszu dla wspólnoty, okres, w którym mieszkanie będzie stało puste oraz środki na odświeżenie lokalu.

Kolejnym kryterium, które należy brać pod uwagę przy zakupie mieszkania jest grupa docelowa najemców. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem dla studentów musi spełniać inne wymagania niż dla rodziny z dziećmi. Wiąże się z tym wiele czynników począwszy od metrażu, ilości pokoi oraz ich rozmieszczenia. Przyjęło się, że najchętniej wynajmowane są małe, 2-pokojowe mieszkania w dogodnych lokalizacjach. Po części jest to prawda ponieważ świetnie wpasowują się w oczekiwania studentów oraz młodych małżeństw. Większe 3- i 4-pokojowe mieszkania są częściej wybierane przez rodziny z dziećmi oraz kadrę menadżerską, dla których ważna jest przestrzeń oraz komfort. Warto więc zweryfikować komu chcemy wynajmować nasze mieszkanie. Ważny jest również standard zarówno lokalu, jak i budynku. Nowe mieszkanie na eleganckim osiedlu z pewnością będzie cieszyło się większym zainteresowaniem zamożniejszej grupy najemców.

Należy pamiętać, że rynek wynajmu w naszym kraju bardzo szybko ulega zmianom. Najemcami są nie tylko osoby, które ze względów finansowych nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Bardzo często jest to świadomy i przemyślany wybór, który zapewnia mobilność. W przypadku zmiany miejsca pracy dużo łatwiej rozwiązać umowę najmu niż sprzedać mieszkanie. Dlatego też coraz więcej inwestorów celuje ze swoimi mieszkaniami w zamożniejszych najemców, którzy chcą mieszkać w mieszkaniach o wysokim standardzie, na ładnych osiedlach i w dobrze skomunikowanej dzielnicy. Potwierdza to Krzysztof Kołakowski z biura sprzedaży inwestycji Bobrowiecka 10, zlokalizowanej na prestiżowym Dolnym Mokotowie. – Mieszkania w naszej inwestycji bardzo często kupowane są inwestycyjnie, za gotówkę. Zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania 2-pokojowe, jak i większe apartamenty. Inwestorzy doceniają wysoki standard wykończenia – na przykład w naszej najnowszej inwestycji na Bobrowieckiej 10 i kupują mieszkania z przeznaczeniem wynajmu dla zamożniejszej grupy najemców. Dużym atutem jest także lokalizacja zapewniająca bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy, jak i do zagłębia biurowego na Służewcu.

Emmerson


Tagi:
Inwestowanie w mieszkanie, wynajem mieszkania, wynajem w Warszawie, wynajem mieszkań w Warszawie

Zobacz podobne artykuły:

Zakopane przyciąga turystów i inwestorów
kalendarz 16/11 2017

Zakopane przyciąga turystów i inwestorów

Nieruchomości / Inwestycje

2017.11.16

Zakopane udowadnia, że jest atrakcyjnym miejscem nie tylko w sezonie zimowym, gdy zjeżdżają się fani białego szaleństwa, ale też latem. Jest to świetna wiadomość dla hotelarzy oraz prywatnych inwestorów, którzy c...
Inwestorzy instytucjonalni uwierzyli w polskie mieszkania
kalendarz 11/11 2017

Inwestorzy instytucjonalni uwierzyli w polskie mieszkania

Nieruchomości / Inwestycje

2017.11.11

Koniunktura na rynku mieszkaniowym trwa w najlepsze. Świadczą o tym zarówno raporty firm deweloperskich, jak i statystyki GUS.
Mokotów najlepszy dla inwestorów
kalendarz 18/09 2017

Mokotów najlepszy dla inwestorów

Nieruchomości / Inwestycje

2017.09.18

Znakomita koniunktura na rynku nieruchomości w dużej mierze spowodowana jest aktywnością inwestorów, którzy kupują mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Widać to zwłaszcza w Warszawie, gdzie większość lokali odd...
Najnowsze artykuły:
Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Przyjemne z pożytecznym – inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Nieruchomości

2017.11.22

W Polsce coraz większą popularnością wśród urlopowiczów cieszą się apartamenty wakacyjne
Jak możesz rozpieścić swoje zmysły?

Jak możesz rozpieścić swoje zmysły?

Wyposażenie

2017.11.21

Futrzany akcent idealnie przyda się w zimowe wieczory. Nie tylko ociepli wnętrze – ale przede wszystkim zadba o nasz komfort, rozpieszczając nasze zmysły swoją delikatną i miękką fakturą.
Coraz bardziej popularny rynek ekskluzywnych nieruchomości

Coraz bardziej popularny rynek ekskluzywnych nieruchomości

Nieruchomości

2017.11.20

Według raportu KPMG w Polsce mieszka ponad milion osób zamożnych i bogatych. Do 2019 roku ich liczba prawdopodobnie wzrośnie do 1,3 mln, a dochód netto tej grupy sięgnie 220 mld zł. To sprawi, że rynek nieruchomości ...

Bądź na bieżaco! Zapisz się do newslettera.