Serwis korzysta z plików cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę, że będą one umieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo zmienić ustawienia dotyczące plików cookies w swojej przeglądarce.

tło
reklama
Co wybrać? Dom za miastem, czy segment w Warszawie?
kalendarz 31/01 2018

Co wybrać? Dom za miastem, czy segment w Warszawie?

Nieruchomości / Dom

Ile kosztują segmenty w Warszawie? Jakie są ceny domów pod miastem? Czy różnica jest rzeczywiście tak duża?  

W 2007 roku, w szczytowym okresie boomu mieszkania w Warszawie kosztowały średnio niemal 10 tys. zł za metr. Wiele osób zamiast je kupować, decydowało się na zamieszkanie z dala od miasta, w domu który często budowany był w ekonomiczny sposób na tanio kupionej działce. Właściciele 50-60 metrowych mieszkań znajdujących się w centralnych rejonach Warszawy również po ich sprzedaży mogli ziścić sen o komfortowym i sielskim życiu pod miastem.

Minęło kilka lat i trend się odwrócił. Fala powrotów do miasta zaczęła się już ponad 2 lata temu. Okazało się, że zamieszkanie na wsi wiąże się nie tylko z brakiem infrastruktury komunikacyjnej i handlowo-usługowej, ale także szkół, przedszkoli, placówek oświatowych, medycznych, itp. Dojazdy okazały się kosztowne i uciążliwe, a naprawy i zabezpieczanie domu mało fascynujące. Dla wielu osób własny domek 20-30 km od Warszawy, okazał się podobnie trafionym rozwiązaniem, jak kredyt we frankach.   

Teraz na sprzedaż wystawionych jest wiele takich nieruchomości i choć słychać głosy, że klienci powoli wracają na rynek domów, nie łatwo znaleźć na nie nabywców. Zdaniem pośredników mogą czekać na amatora nawet kilka lat, szczególnie jeśli ich architektura odzwierciedla specyficzny gust mieszkańców. Jak wynika z danych portalu nieruchomości Dompress.pl, w miejscowościach znacznie oddalonych od Warszawy nieduży dom można kupić już za ok. 430 - 450 tys. zł.   

Od dewelopera w Otwocku kupimy segment w cenie od ok. 2.800 zł/mkw. W takich miejscowościach jak Pruszków, Piaseczno, czy Lesznowola nowe segmenty oferowane są w kwocie 3.300 - 3.900 zł/mkw. W podobnej cenie znajdziemy też oferty w Łomiankach, choć z reguły segmenty z pierwszej ręki wycenione są tam znacznie wyżej niż 4.000 zł/mkw.      

A ile musimy wydać, chcąc kupić dom w zabudowie bliźniaczej lub segment w Warszawie? Okazuje się, że wiele więcej. Najwięcej inwestycji oferujących nieruchomości jednorodzinne zlokalizowanych jest w stołecznym Wawrze i na Białołęce. Stawki ofertowe w tych dzielnicach zaczynają się od  3.500 zł/mkw., ale są też nieruchomości wycenione na ok. 4.500 zł/mkw. Nieco niższe ceny obowiązują w najmłodszej, warszawskiej dzielnicy - Wesołej.

Licząc średnio 4.000 zł za metr mały, zgrabny segment w tych dzielnicach można kupić już za ok. 600 tys. zł. Można kupić też większy, bo zdarzają się okazje. Za przeceniony o jedną trzecią 177 metrowy segment w nowoczesnej bryle firma Barc Warszawa chce 693 tys. zł. W inwestycji Osiedle Przytulne przy Kadetów 60 są jeszcze dostępne dwa ostatnie segmenty. Z osiedla w kilka minut można dojechać do Mostu Siekierkowskiego.   

Jeśli chcemy zamieszkać w Wilanowie albo Ursynowie musimy zapłacić więcej. Deweloperzy budujący segmenty w tym rejonie miasta żądają za metr od 4.500 zł w górę. W wilanowskich i ursynowskich projektach stawki startowe niejednokrotnie przekraczają 6 lub 7 tys. zł/mkw. Koszt zakupu działek budowlanych w granicach aglomeracji warszawskiej na ogół przewyższa wartość domów znajdujących się w miejscowościach za miastem. Dlatego deweloperzy nie oferują w Warszawie domów wolnostojących.

A co z kredytem? Czy łatwo jest dziś pożyczyć pieniądze od banku? Z jednej strony słyszymy od deweloperów, że chętnych do zakupu nie brakuje, ale mają trudności z zaciągnięciem kredytu. Z drugiej, słychać głosy obserwatorów rynku kredytowego, że banki są dziś wyjątkowo hojne i w porównaniu z rokiem ubiegłym godzą się na większy udział raty w dochodach.

Według obliczeń analityków rynku, nawet rodzina z dwójką dzieci osiągająca dochody na średnim krajowym poziomie, która ma trochę pieniędzy na wkład własny mogłaby pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu na segment w Warszawie. Jak podaje Invigo, rodzina z dwójką dzieci zarabiająca łącznie 5624 zł (2 średnie krajowe wynagrodzenia netto wg GUS) może liczyć dziś na ponad 550 tys. zł kredytu, jeśli nie ma innych zobowiązań.    
 
Barc Warszawa SA.

 


Tagi:
segment w Warszawie, segment, dom poza miastem, dom pod Warszawą

Zobacz podobne artykuły:

Które osiedla powstają przy centrach biurowych?
kalendarz 09/08 2018

Które osiedla powstają przy centrach biurowych?

Nieruchomości / Inwestycje

2018.08.09

Jakie inwestycje mieszkaniowe prowadzą deweloperzy w pobliżu zagłębi biurowych? Jakie lokale w nich kupimy? W jakich cenach?
Dom z widokiem na zdrowie
kalendarz 07/08 2018

Dom z widokiem na zdrowie

Nieruchomości / Dom

2018.08.07

Zdrowy styl życia to najlepsza profilaktyka przeciwko wielu chorobom – wie o tym każdy. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę, że podstawą dbania o dobre samopoczucie jest nie tylko zrównoważona dieta i aktywność fizyczna, lecz...
Zabytkowe domy, czy pójdą śladami kamienic?
kalendarz 03/04 2018

Zabytkowe domy, czy pójdą śladami kamienic?

Nieruchomości / Dom

2018.04.03

Z zabytkowymi domami jest podobnie jak z mieszkaniami w kamienicach. Przez pewien okres widać było spadek zainteresowania tym rodzajem budownictwa, by w ostatnich latach nastąpił wyraźny progres. Obecnie rynek mieszkań w zaby...
Najnowsze artykuły:
Więcej aktów notarialnych przy mniejszej wartości transakcji

Więcej aktów notarialnych przy mniejszej wartości transakcji

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.08.10

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2017 r. Polacy podpisali łącznie 488,1 tys. aktów notarialnych, o 1,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie wartość przeprowadzonych transakcji spadła o ...
Dlaczego warto zamieszkać na Pradze-Południe?

Dlaczego warto zamieszkać na Pradze-Południe?

Nieruchomości / Mieszkanie

2018.08.09

Prawobrzeżna część Warszawy już od dłuższego czasu dynamicznie się rozwija. Wzorcowym przykładem jest Praga-Południe, która przyciąga nie tylko licznych inwestorów, ale też coraz więcej osób poszukujących swojego miejsca na z...
Warto postawić na styl andaluzyjski?

Warto postawić na styl andaluzyjski?

Wyposażenie / Dekoracje

2018.08.08

Nawet na południu Europy lato ma swój kres. Mieszkańcy południowej Hiszpanii znaleźli jednak sposób na to, aby zatrzymać słoneczną aurę na dłużej. Dzięki wyrazistym dodatkom dekoracyjnym w stylu andaluzyjskim, które czerpią i...