Rekordowo niski poziom stóp procentowych obserwowany obecnie w Polsce (utrzymujący się od połowy 2015 r.) powoduje, że trzymanie oszczędności w bankach stało się mało atrakcyjną formą lokowania kapitału. Dlatego też coraz większa grupa potencjalnych inwestorów nabywa apartamenty celem na nich zarobkowania.

Warto zastanowić się, czy poza najpopularniejszą formą inwestycji, a więc zakupem mieszkania na wynajem, można polecić inne sposoby zakupu nieruchomości. Godną polecenia i atrakcyjną formą wydaje się być zakup apartamenty wakacyjnego – przybliżymy nieco ten pomysł.

Przy zakupie apartamentu wakacyjnego, jak sama jego nazwa wskazuje, musi zostać wzięta pod uwagę lokalizacja. Warunkiem koniecznym jest położenie w obszarze uznawanym za typowy kierunek wakacyjnych wyjazdów. Spełnienie tego warunku już na starcie zmniejszy ryzyko, ale o szansach na jak najlepsze wyniki decydować będą dalsze parametry inwestycyjne, które koniecznie trzeba uwzględnić już na etapie kalkulacji i przygotowania całej operacji.

Zakup apartamentu wakacyjnego jest specyficzną inwestycją – pełni z reguły dwojaką funkcję. Z jednej strony będzie on generował dochody, a z drugiej będzie miejscem wypoczynku dla potencjalnego właściciela. Najpopularniejszymi destynacjami wakacyjnymi są w Polsce bez wątpienia 3 rejony: pas nadmorski, góry na południu kraju oraz szeroko rozumiane Mazury. Poszukując apartamentu wakacyjnego potencjalny nabywca powinien odpowiedzieć sobie na pytanie, czy będzie korzystał z nabywanego lokum podczas wakacji oszczędzając w ten sposób wydatki związane z wykupem noclegów, czy też będzie chciał zmaksymalizować zyski i zostawi okres wakacyjny jedynie dla najemców.

Apartamenty nadmorskie – gwarancja zapełnienia w okresie letnim i stabilny zysk

Mimo iż spora grupa Polaków chętnie wybiera wypoczynek poza granicami kraju, często kierując się stabilnością pogody i cieplejszą wodą, nasze nadmorskie miejscowości i tak co roku są pełne. Zjawisko to dostrzegalne było szczególnie w ubiegłym roku, gdy zniechęceni do wylotów zagranicznych (zamachy na lotniskach, fala uchodźców, niestabilna sytuacja w krajach basenu Morza Śródziemnego) Polacy masowo wyjechali nad Bałtyk. Zakup apartamentu wakacyjnego w najpopularniejszych miejscowościach nadmorskich wydaje się zatem niezagrożoną i stabilną inwestycją na najbliższe lata. Z drugiej strony zawsze należy podchodzić ostrożnie do zapowiedzi inwestorów, którzy obiecują atrakcyjne warunki najmu w nowo budowanych inwestycjach. Dobrym pomysłem może być zatem nabycie apartamentu w już działającym kompleksie – oferty takie znajdują się najczęściej na rynku wtórnym. Na rynku pojawia się również sporo inwestycji w systemie condo, będących połączeniem jednostek mieszkalnych oraz wysokiej klasy hotelu. Kupując apartament w condo hotelu nabywca może wybrać różne modele biznesowe: gwarantowany stały zysk na ustalonym poziomie lub gwarantowany zysk przez pewien okres, a następnie podział w przychodach. Mimo iż apartamenty w systemie condo są nadal nowością, na naszym rynku funkcjonują już firmy z wieloletnim doświadczeniem. Przykładem jest Zdrojowa Invest & Hotels, która dzięki inwestycjom takim jak: kołobrzeskie Marine Hotel, Sand Hotel czy Diune Hotel & Resort oraz Baltic Park Molo w Świnoujściu, ugruntowała pozycję lidera na rynku condo hoteli.

Góry – dobre na zimę i lato

Najpopularniejsze lokalizacje górskie są odwiedzane przez cały rok, co w naturalny sposób zmniejsza ryzyko niewynajętych pokoi. Apartamenty w Zakopanem są najbardziej pożądanymi nieruchomościami inwestycyjnymi. Cechują je najwyższe ceny zakupu, gdyż poziom cen mieszkań w górskich miejscowościach kształtowany jest przede wszystkim przez popularność i potencjał danej lokalizacji. Z drugiej strony lokalizacja sprawia, że traci na ważności czynnik ryzyka związanego z brakiem zainteresowanych najmem. Dla klientów, którzy zamierzają spędzać wolne weekendy, czy wakacje we własnym lokum, zakup mieszkania w górach wydaje się być najlepszym pomysłem dla potencjalnych klientów z nie tak bardzo odległych części Polski – Małopolski, Dolnego Śląska, czy Podkarpacia.

Mazury – dla miłośników przyrody

Mazury są trzecim po wymienionych powyżej rejonem występowania inwestycji aparthotelowych w Polsce. Oprócz niezliczonych zbiorników wodnych atrakcyjności tej ziemi dodaje zróżnicowana rzeźba terenu oraz piękno i nieprzebrane bogactwo lasów. Jest to jednak rejon specyficzny, nawet największe mazurskie miejscowości nie są tak popularne, jak kurorty nadmorskie, czy ośrodki górskie. Należy więc podejść do zakupu apartamentu wakacyjnego na Mazurach ze zwiększoną ostrożnością, a rozwiązanie to wydaje się idealne szczególnie dla mieszkańców centralnej Polski, którzy traktują Mazury jako typowy kierunek wakacyjnych i weekendowych wyjazdów rekreacyjnych.

Przykładowe ogłoszenia sprzedaży turystycznych obiektów inwestycyjnych w Polsce umieszczone w serwisie Otodom.pl, styczeń 2017

Źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Zakup apartamentu wakacyjnego to połączenie inwestycji zapewniającej wyższą stopę zwrotu w porównaniu z lokatami bankowymi z możliwością spędzania wolnych dni we własnym lokum. Tak jak każda inwestycja, szczególnie ta długookresowa, powinien być jednak dobrze przemyślany i dostosowany do indywidualnych parametrów danego klienta.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.